希臘置業(yè)過戶四步走！業(yè)主必看的詳細流程

通過“電子財產(chǎn)文件”平臺，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移現(xiàn)已演變?yōu)楹喕?4 步數(shù)字化流程。

該平臺的運行極大地簡化了房地產(chǎn)過戶手續(xù)的處理，無需反復往返稅務(wù)局以及其他國家和市政服務(wù)機構(gòu)。目前，房地產(chǎn)過戶手續(xù)已通過第4821/2021號法律第29條規(guī)定的電子平臺“電子財產(chǎn)檔案”進行處理。

設(shè)施

該平臺的運行旨在支持公證員和締約方簽訂設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更或廢除房地產(chǎn)物權(quán)的合同，通過簡化和數(shù)字化收集準備相關(guān)公證文件所需的 9 份支持文件以及向土地注冊處和“希臘土地注冊處”分支機構(gòu)提交相關(guān)可登記契約的過程，以便在財產(chǎn)地籍表中進行登記，以及提交登記所需的任何其他文件。

該電子平臺的運營范圍僅限于自然人之間就已進行地籍登記且設(shè)有土地注冊處的區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)利簽訂的合同。不動產(chǎn)的概念不包括位于溪流、海岸、棲息地、沿海地區(qū)、公共財產(chǎn)或考古遺址的不動產(chǎn)。以下是對完成數(shù)字財產(chǎn)轉(zhuǎn)移流程的四個步驟的分析。

步驟 1

訪問門戶

• 公共法人實體“希臘土地注冊處”的“電子財產(chǎn)檔案”平臺可通過公共行政單一數(shù)字門戶網(wǎng)站 (gov.gr-EPP) 訪問，網(wǎng)址為 akinita.gov.gr。該平臺的用戶包括起草公證書的公證員以及合同雙方（例如買方和賣方）。

• 公證員首先使用數(shù)字治理部（Taxisnet）公共行政信息系統(tǒng)總秘書處（GSPIS）的個人代碼憑證進行身份驗證，然后使用公證員登記處的代碼憑證進入平臺，以證明其使用該平臺的身份。

• 各方使用數(shù)字治理部（Taxisnet）公共行政信息系統(tǒng)總秘書處（GSPIS）的個人代碼憑證進行身份驗證后進入平臺。

第 2 步

創(chuàng)建新請求

• 公證員進入平臺，輸入合同雙方（例如買方和賣方）的增值稅號，創(chuàng)建新的轉(zhuǎn)讓請求。然后，公證員通過平臺邀請合同雙方接受轉(zhuǎn)讓請求并提供必要的授權(quán)，具體方式參見第3款和第4款。

• 為了發(fā)出邀請，平臺會從國家聯(lián)系方式登記冊（NCRC）中檢索締約方的聯(lián)系方式。如果聯(lián)系方式未在NCRC中注冊，平臺會通過特殊的標記通知公證人，并鼓勵締約方在NCRC中注冊其聯(lián)系方式。

• 邀請成功發(fā)送給締約方后，轉(zhuǎn)讓人進入平臺，然后輸入公證人創(chuàng)建的轉(zhuǎn)讓請求，選擇待轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，接受邀請并授權(quán)公證人收集文件和信息，并采取起草公證契約所需的所有必要行動。通過提供此授權(quán)，轉(zhuǎn)讓人明確同意AADE通過平臺向公證人披露與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要稅務(wù)數(shù)據(jù)，例如但不限于無法出具知情證明的原因（例如存在債務(wù)、承諾知情）等。轉(zhuǎn)讓人從平臺上顯示的財產(chǎn)列表中選擇待轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，因為這些財產(chǎn)已在財產(chǎn)詳細信息聲明（E9）中登記。轉(zhuǎn)讓人可以選擇上傳其產(chǎn)權(quán)契據(jù)及其轉(zhuǎn)讓證書。

• 然后，收購方進入平臺并接受公證員創(chuàng)建的轉(zhuǎn)讓請求，以接受邀請并授權(quán)公證員繼續(xù)收集文件和信息以及起草公證契約所需的所有必要行動。

• 轉(zhuǎn)讓人選擇待轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，接受邀請并提供雙方授權(quán)后，轉(zhuǎn)讓申請即完成，并創(chuàng)建電子轉(zhuǎn)讓文件。公證人將通過短信和電子郵件自動收到雙方接受邀請的通知。

步驟3

收集 證明文件的程序

公證員根據(jù)轉(zhuǎn)讓人在上一步中選擇的房產(chǎn)識別號 (ATAK) 輸入并保存國家土地登記代碼 (KAEK) 后，進入平臺并提交已完成的轉(zhuǎn)讓申請，申請簽發(fā)準備公證契約所需的證明文件，并/或酌情收集這些文件。電子轉(zhuǎn)讓文件中的證明文件列表如下：

• 產(chǎn)權(quán)契據(jù)：如果轉(zhuǎn)讓人未上傳公證文件，公證員會將其上傳至電子文件。如果產(chǎn)權(quán)契據(jù)不是公證文件，則需上傳地籍表副本。

• ENFIA證書：該平臺通過互操作性從 AADE 的綜合房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中提取第 4987/2022 號法律第 54A 條規(guī)定的證書所需數(shù)據(jù)。公證員可以查看提取并存儲在轉(zhuǎn)讓電子文件中的數(shù)據(jù)。

• 稅務(wù)意識證明：該平臺通過互操作性，從公共行政機關(guān)的稅務(wù)登記信息系統(tǒng)中提取第4987/2022號法律第12條規(guī)定的稅務(wù)意識證明所需的數(shù)據(jù)，前提是滿足相關(guān)條件。公證員可以在轉(zhuǎn)賬的電子文件中查看提取并存儲的數(shù)據(jù)。

• 保險覆蓋證明：平臺通過互操作性從 e-EFKA 信息系統(tǒng)中提取第 4611/2019 號法律第 25 條規(guī)定的保險覆蓋證明所需數(shù)據(jù)。公證員可以查看提取并存儲在轉(zhuǎn)賬電子文件中的數(shù)據(jù)。

• 建筑物/共享所有權(quán)身份完整性證書：必須通過與希臘工商會“建筑物身份”信息系統(tǒng)的互操作性從平臺獲取。建筑物/共享所有權(quán)身份完整性證書的定義見第4495/2017號法律第53條及以下條款，該證書取代并包含第83條第1款所述的證書，并符合其簽發(fā)和有效期的規(guī)定。

• 根據(jù)第 4495/2017 號法律第 83 條第 3 款，在已支付至少 30% 相關(guān)單項特別罰款的情況下，需提供完成證明或最終隸屬關(guān)系證明。

• 工程師的圖紙（平面圖），反映當前情況。

• 根據(jù)適用法律的要求，提供能源性能證書。

• 地形圖 和建筑許可數(shù)據(jù)/圖紙（樁、覆蓋圖、平面圖、地形圖）。

地形

一旦地形圖上傳到電子圖表提交應(yīng)用程序，就可以通過注冊電子圖表代碼 (EDC) 從希臘地籍數(shù)據(jù)庫中進行互操作檢索。

在獲得房產(chǎn)的人繳納稅款后，該平臺通過互操作性從 AADE 的 myProperty 應(yīng)用程序中獲取有關(guān)繳納稅款或免除義務(wù)的必要數(shù)據(jù)。

步驟4

簽署公證契約后

• 公證員簽署公證文書后，出具公證文書副本，并分別以認可的電子簽名和認可的電子時間戳進行簽名，然后上傳至電子轉(zhuǎn)存檔案。

• 隨后，公證員將根據(jù)法律規(guī)定采取必要措施，協(xié)助提交已擬定的公證契約，以便在當?shù)刂鞴艿丶k公室或分支機構(gòu)的地籍簿上登記。該提交將構(gòu)成第2664/1998號法律第14條規(guī)定的公證契約登記申請，平臺上顯示的公證契約摘要也將構(gòu)成該條規(guī)定的公證契約摘要。

• 提交完成后，公證人和締約方都可以通過平臺了解每個土地注冊處或分支機構(gòu)的申請進度。

互操作性

該平臺從公共部門機構(gòu)的信息系統(tǒng)中提取數(shù)據(jù)，特別是：

a) 數(shù)字治理部公共行政信息系統(tǒng)總秘書處的國家通信注冊處（NCR）。

b) 公共行政當局的信息系統(tǒng)。

c) e-EFKA 信息系統(tǒng)。

d) 由希臘技術(shù)協(xié)會（TEE）提供的“建筑標識”信息系統(tǒng)。

e) 公共法人實體“希臘土地注冊處”的數(shù)據(jù)庫。

f）AADE myProperty 應(yīng)用程序

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