2025年，希臘政府在房產領域推出了五項新政策：

1. 延長新建房產增值稅暫停期：自2006年起開始征收的24%新建房產增值稅，自 2020 年起暫停征收，如今這一利好政策延長至2025年12月31日。
2. 這對于購房者來說，無疑是一個重大的福利，直接降低了購房成本，使得購買新建房產的門檻進一步降低，更多人有機會擁有自己的房產。
3. 延長資本利得稅暫停期：希臘繼續凍結15%的資本利得稅兩年，至2026年12月31日。
4. 該稅適用于房產轉讓價與購入價之間的差額，此政策將大大提升市場流動性，鼓勵更多的房產交易，為市場注入了新的活力，無論是投資者還是普通賣家，都能在房產交易中減輕稅務負擔。
5. 永久免除特定受保護建筑不動產權利稅：為了支持因高昂維護成本而面臨經濟壓力的歷史建筑所有者，同時吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證，希臘政府永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產權利稅。
6. 這一舉措不僅保護了希臘珍貴的歷史文化遺產，還為投資者提供了更具吸引力的投資環境，實現了文化保護與經濟發展的雙贏。
7. 閑置房產及短租轉長租的租金收入免稅：對于將閑置房產重新投放市場或將短期租賃轉為長期租賃（至少三年合同）的業主，政府提供為期三年的租金收入免稅政策。
8. 這一政策的實施，將有效緩解租房市場供需失衡的問題，鼓勵業主將閑置房產充分利用起來，增加租賃房源的供應，同時也為長期租賃市場的繁榮提供了有力支持。
9. 個人住宅投保自然災害的 ENFIA 稅率減免：對于應稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個月。如果保險時間不足一年，減免額度將按比例調整。
10. 這不僅為業主提供了一定的經濟保障，降低了房產因自然災害帶來的風險，還減輕了業主的稅務負擔，提高了業主對房產投保的積極性。

同時，還有針對短租市場的新規：

1. 增加氣候適應費：短租市場方面，希臘政府對氣候適應費進行了調整，冬季每晚收費提升至2歐元，夏季提升至8歐元。
2. 這一調整旨在讓短租市場更好地適應氣候變化帶來的挑戰，同時也為相關基礎設施的建設和維護籌集資金，以提升短租市場的整體服務質量和可持續發展能力。
3. 限制新房源注冊：在雅典市的三個核心區域，禁止新增房源登記至短租平臺。
4. 這一規定將有助于穩定當地的租金價格和住房市場秩序，避免短租市場房源的過度增加對長期租賃市場和居民住房需求造成沖擊，為當地居民提供更穩定的居住環境。
5. 稅收優惠與違規處理：短租房源若轉為長期租賃，可享受稅收優惠，但需滿足相關條件和期限。任何違規行為將導致優惠資格取消。
6. 既鼓勵了短租業主向長期租賃市場轉型，又規范了市場秩序，確保政策的有效實施，促進短租市場與長期租賃市場的協調發展。

希臘政府的這些房產領域新政策，充分展現了其在促進房地產市場繁榮和優化住房資源配置上的決心。

對于廣大投資者和房產所有者來說，無疑是難得的機遇，應充分了解和利用這些政策，實現自身利益的最大化。

對于有住房需求的人來說，也可以在政策的引導下，更加合理地選擇適合自己的居住和投資方式。

此外，希臘的購房移民政策中的“商改住”選項也為投資者提供了一條獨特的途徑。

當地時間2024年9月26日，希臘正式公布商改住購房移民細則，在原法案框架下進一步明確了相關條文的細節。商改住項目，只要完成 “商改住建筑許可” 即可開始申請永久居留許可，無需完成樓體建筑。這一方式相對靈活，投資門檻通常在25萬歐元左右，對于預算有限的投資者來說，吸引力巨大。

需要注意的是，“商改住”項目須遵守相關規定，如不得在Airbnb等網站短租，允許長租且租賃期不短于60天等。