希臘二手房比新房更搶手，難道就因為便宜？

RE/MAX日前發(fā)表的市場調(diào)查報告指出，購買希臘房產(chǎn)的消費者更看重性價比和實用性，因此希臘二手舊房比一手新房更好賣。

瑞麥地產(chǎn)稱，去年，5年以下樓齡的希臘新房銷售只占全國房產(chǎn)銷售總量的2%。現(xiàn)階段最受買家歡迎的希臘房產(chǎn)是30年樓齡以上、經(jīng)過重修且樓況良好、面積為90平方米左右的物業(yè)。去年，70%的希臘購房者選擇購買30年或以上樓齡的房屋，15%買家選擇11-20年樓齡的房產(chǎn)。這些二手舊樓的銷售價格也整體上漲了9%。

但市場對新房的冷淡并沒有影響希臘房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，新房價格仍在不斷上漲。2018年，希臘各地新建房屋銷售價格整體上漲了7%。

在泛雅典地區(qū)，包括不同樓齡的房產(chǎn)在內(nèi)，去年的整體平均價格為2500-4000歐元/平方米，具體售價則根據(jù)不同的區(qū)域而定。

另外，稅收和雜項的高收費影響投資者購買希臘新建房屋的意欲，相比之下，希臘二手房的市場競爭力則大得多。

在希臘購買一間新建房屋，需要負擔(dān)稅務(wù)和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。

與此同時，希臘二手房的交易只需要承擔(dān)3%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。資料顯示，購買塞浦路斯新房的稅負是6.2%，二手房是4.9%；購買葡萄牙的新房和舊房稅負沒有區(qū)別，對交易均收取8%的稅費。

投資者以較低的價格購入二手房之后，經(jīng)過翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認為希臘市場是一個發(fā)展中的市場，其蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)會帶動房產(chǎn)市場，具有較高的收益前景。因此，相對其他國家，希臘市場也被認為有著更多的投資機會。

希臘的二手房之所以受歡迎，還有很大一部分原因是由于歐洲移民的需求。

希臘豐富的旅游資源、歐洲國家中較低的購房成本，具有投資眼光的人紛紛選擇去希臘當起了房東。不僅房產(chǎn)出租能帶來豐厚的回報，同時全家人又能獲得希臘身份，輕松將身份與資金回報收入囊中，可謂“一舉多得”。