近年來(lái)，希臘憑借其獨(dú)特的地理位置、深厚的歷史文化底蘊(yùn)以及靈活的移民政策，成為全球移民市場(chǎng)中的一匹黑馬。從最初的嚴(yán)格控制到如今的開(kāi)放融合，希臘移民政策經(jīng)歷了多次重大調(diào)整，為全球投資者和家庭提供了前所未有的機(jī)遇。

而且，就在西班牙關(guān)停黃金簽證、葡萄牙大幅提高門檻的2025年，希臘的25萬(wàn)歐元“商改住”通道卻依然堅(jiān)挺，成為歐盟境內(nèi)為數(shù)不多的低價(jià)移民選擇。

今天，就從政策背景、項(xiàng)目介紹、核心優(yōu)勢(shì)到實(shí)操指南全面拆解，幫大家深入了解希臘25萬(wàn)歐元項(xiàng)目詳情。

政策變局下的稀缺性

截至2025年10月，葡萄牙、西班牙、愛(ài)爾蘭三國(guó)已全面終止“黃金簽證”購(gòu)房通道。

歐洲投資移民版圖在12個(gè)月內(nèi)完成歷史性收縮，僅剩希臘25萬(wàn)歐元“商改住”項(xiàng)目，因而被業(yè)內(nèi)戲稱為“歐洲移民最后一艘救生艇”。

歐盟集體 “關(guān)閘”

2023 年起，歐洲多國(guó)密集關(guān)停黃金簽證：

• 葡萄牙終止運(yùn)行 11 年的購(gòu)房移民計(jì)劃
• 愛(ài)爾蘭叫停投資居留項(xiàng)目
• 西班牙于今年3月正式停止受理黃金簽申請(qǐng)

歐盟集體叫停黃金簽證項(xiàng)目絕非偶然，核心源于三大矛盾的激化：

1、社會(huì)民生沖突

外資涌入推高核心城市房?jī)r(jià)，引發(fā)本地居民強(qiáng)烈不滿。

2、金融安全隱患

歐盟委員會(huì)在 2024 年《外資審查改革提案》中明確指出，投資換居留是洗錢、逃稅與身份濫用的黑洞。

3、政策目標(biāo)迭代

歐債危機(jī)后“靠外資救市”的需求已大幅減弱。歐盟明確提出，未來(lái)移民政策將以“語(yǔ)言能力、居住年限、就業(yè)貢獻(xiàn)”為核心評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

希臘“敢開(kāi)放”的原因

在集體收緊的浪潮中，希臘不僅未關(guān)停項(xiàng)目，還保留 25 萬(wàn)歐元低門檻，本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)和政策共同作用的結(jié)果：

1、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的剛需依賴

與葡萄牙、愛(ài)爾蘭等已擺脫危機(jī)的國(guó)家不同，希臘經(jīng)濟(jì)對(duì)海外投資的依賴度仍居高不下。自 2013 年推出黃金簽證以來(lái)，該項(xiàng)目已為希臘注入數(shù)十億歐元外資，直接帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

2、精準(zhǔn)規(guī)避 “歐盟紅線”

希臘將 25 萬(wàn)歐元檔位嚴(yán)格限定為“商改住、歷史建筑修復(fù)、偏遠(yuǎn)區(qū)域住宅”。這種設(shè)計(jì)既避免了推高民生房?jī)r(jià)的民怨雷區(qū)，又契合歐盟政策導(dǎo)向。

3、區(qū)域差異化的 “緩沖策略”

希臘并非全域維持低門檻，而是僅在二三線城市及偏遠(yuǎn)島嶼保留 25 萬(wàn)歐元選項(xiàng)。這種梯度設(shè)計(jì)，既平衡了市場(chǎng)需求，又向歐盟展示了 “理性調(diào)控” 的態(tài)度。

希臘移民新政

2024年9月起，希臘黃金簽證正式實(shí)施“三軌并行”新政，將投資版圖清晰劃分為三個(gè)梯度。

高端賽道覆蓋雅典、塞薩洛尼基等熱門地區(qū)，投資門檻高達(dá)80萬(wàn)歐元，且設(shè)置了單套房產(chǎn)≥120㎡、禁止短期租賃等嚴(yán)格條件。

潛力區(qū)域指向非熱門地區(qū)，投資額為40萬(wàn)歐元，同樣需滿足面積門檻。

而最受關(guān)注的特殊通道，保留25萬(wàn)歐元優(yōu)惠門檻，專為“商改住”項(xiàng)目及歷史建筑修復(fù)而設(shè)。

這一政策設(shè)計(jì)，既保護(hù)了熱門區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，又為特定類型物業(yè)吸引了投資。

25萬(wàn)歐元項(xiàng)目詳情

希臘25萬(wàn)歐元項(xiàng)目是希臘政府為吸引海外資本、平衡區(qū)域發(fā)展設(shè)立的居留許可路徑。與40萬(wàn)歐元、80萬(wàn)歐元項(xiàng)目形成差異化，更適合預(yù)算有限的投資者。

商改住翻新項(xiàng)目：包括商鋪、辦公室、工業(yè)廠房（需滿足 5 年空置期 + 用途變更審批）；

歷史保護(hù)性建筑：需按文物保護(hù)規(guī)范修復(fù)，續(xù)簽時(shí)需提供修復(fù)進(jìn)度證明；

特殊區(qū)域住宅：偏遠(yuǎn)島嶼、人口稀少區(qū)域的新建住宅，需在官方 C 區(qū)名錄內(nèi)。

值得注意的是，該檔位支持 “多套房產(chǎn)總價(jià)累計(jì)達(dá)標(biāo)”，不用單套物業(yè)滿 25 萬(wàn)歐元，但所有房產(chǎn)必須符合上述類型標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

清晰的政策邊界和明確的身份權(quán)益，讓希臘25萬(wàn)歐元項(xiàng)目在2025年歐洲移民市場(chǎng)中格外有競(jìng)爭(zhēng)力。

低門檻準(zhǔn)入

作為歐盟少有的“無(wú)移民監(jiān)”項(xiàng)目，5 年有效期內(nèi)僅需登陸希臘 1 次（如采集生物信息）就能維持身份；申請(qǐng)時(shí)不用提供語(yǔ)言、學(xué)歷、經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)證明，資金來(lái)源只需展示支付憑證，無(wú)需復(fù)雜解釋。

家庭福利覆蓋

根據(jù)希臘移民法，主申請(qǐng)人可同步攜帶三類親屬：配偶、21 周歲以下未婚子女、雙方父母（需證明經(jīng)濟(jì)依賴）。2025年新規(guī)更優(yōu)化了子女權(quán)益：

• 21-24 周歲子女可轉(zhuǎn) “就業(yè)類獨(dú)立居留”，合法在希臘工作；
• 24 周歲后提供在職證明仍能續(xù)期，形成全周期家庭保障。

歐盟身份，暢行無(wú)憂

作為歐盟成員國(guó)和申根成員國(guó)，希臘永居卡持有者可以在29個(gè)申根國(guó)家自由旅行，無(wú)需經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的海關(guān)檢查，并且每半年可以在其他申根國(guó)家居住90天，多次往返。

教育醫(yī)療賦能

教育上，持居留權(quán)子女可讀免費(fèi)公立校，也能通過(guò)國(guó)際學(xué)校 IB/A-Level 課程銜接歐美高校；醫(yī)療上，買本地醫(yī)保就能享受頂尖公立醫(yī)療，私立醫(yī)院還能直連歐盟醫(yī)療體系。

當(dāng)西班牙關(guān)停窗口、葡萄牙抬高門檻，希臘25萬(wàn)歐元項(xiàng)目成為越來(lái)越多申請(qǐng)人的選擇。

然而，2025 年底的政策調(diào)整窗口已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，政策窗口期有限是當(dāng)前最大的緊迫性。熱門區(qū)域的排期預(yù)警更提醒我們：移民政策的 “窗口期” 永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)瞬即逝。與其觀望等待門檻上漲，不如盡早啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。

文章標(biāo)簽：希臘移民(441)希臘購(gòu)房移民(396)蘇州移民機(jī)構(gòu)(192)蘇州移民中介(295)