橫跨亞歐大陸的“移民黑馬”

來源：未知發表時間：2025年09月08日 14:08:15瀏覽量：

在全球移民政策普遍收緊的大環境下，有一個國家的移民熱度卻逆勢攀升，成為橫跨亞歐大陸的“移民黑馬”。

作為歐盟候選成員國和新興經濟體，土耳其以其獨特的地理位置和靈活的投資政策，正吸引著越來越多國際投資者的目光。尤其是在小國護照紛紛漲價的背景下，土耳其護照已然成為移民界的黃金護照，成為全球資產配置和身份規劃的熱門選擇。

一、火爆數據印證：土耳其移民熱度持續攀升

土耳其移民的受歡迎程度可以用一組組亮眼數據來印證。

據統計，僅在 17 個月內，土耳其僅憑購房移民政策就吸引了超過 2.5 萬名申請者，充分顯示出這一項目的強大吸引力。即使在 2022 年投資門檻從 25 萬美元調整為 40 萬美元后，土耳其移民市場依然保持著強勁的增長勢頭。

從房地產市場數據來看，2024 年 11 月，土耳其房地產市場繼續保持火爆態勢，外籍買家單月共計購買了 2151 套房產。

這一數據背后，反映出國際投資者對土耳其市場的持續信心。從投資者來源國來看，俄羅斯買家穩居榜首，當月購買了 421 套房產，而中國買家則以 65 套的成績位居第九。

長期數據更為可觀，過去三年已有 18,000 名投資者通過房地產投資獲得土耳其公民身份，其中僅 2024 年上半年就有 2,000 名外國人成功入籍。這一增長趨勢在 2025 年仍在延續，土耳其正成為全球移民版圖中不可忽視的重要力量。

根據最新統計，2025 年 1 月至 4 月，對土耳其投資最多的前三個國家分別是哈薩克斯坦（6.1 億美元）、荷蘭（3.11 億美元）和美國（2.01 億美元），三國投資總額占據同期外資流入的重要份額，進一步印證土耳其對全球資本的吸引力。

YASED（土耳其投資支持與促進局）數據顯示，僅 2025 年 4 月單月，土耳其外國直接投資就達 4.08 億美元。從投資構成來看，3.27 億美元來自債務工具，1.4 億美元為外國公民的房地產購買 —— 這一房地產投資數據與土耳其購房移民政策形成強關聯，體現出投資移民與資本流入的雙向聯動。

二、多重優勢加持：土耳其移民走紅的核心原因

土耳其移民為何能在全球市場中保持持續熱度？背后是多重優勢的疊加，滿足了不同投資者的多樣化需求。

1. 高性價比的投資入籍通道

土耳其投資入籍項目是目前全球極少數能通過投資合法獲得 "大國護照" 的低門檻途徑之一。投資者只需購買價值至少 40 萬美元的房產，并持有該房產至少三年，即可申請土耳其公民身份。這一投資門檻在同類護照項目中具有明顯優勢，尤其是對比其他歐洲國家的移民政策更具競爭力。

同時，土耳其允許投資者購買一套或多套房產組合，總價值達到 40 萬美元即可滿足要求，為投資者提供了更多靈活性。房產持有三年后可出售，既實現了身份規劃，又保留了資產流動性。

2. 含金量不斷提升的護照價值

2025 年最新數據顯示，土耳其護照已可免簽訪問全球 116 個國家和地區，在《亨利護照指數 2025》中排名第 46 位，比去年上升了 6 位。免簽國家涵蓋了日本、新加坡、馬來西亞等亞洲國家，巴西、阿根廷等南美國家，以及大部分中東和非洲國家。

更重要的是，土耳其護照為投資者提供了便捷的全球出行解決方案，持照人可直接免簽進入 72 個國家和地區，在 39 個國家和地區可獲得落地簽，極大便利了國際商務和旅游出行。

3. 通往歐美市場的戰略跳板

土耳其護照的獨特價值還體現在其作為國際跳板的功能上。作為美國 E2 簽證締約國，擁有土耳其護照的投資者可申請美國 E2 簽證，實現全家赴美生活、工作和學習的目標。

對于希望進入歐洲市場的投資者，土耳其護照同樣具有優勢。數據顯示，持土耳其護照申請英國創業簽證的成功率比中國護照高 41%，為拓展歐洲業務和生活提供了便利。這種 "曲線移民" 的路徑，成為許多投資者選擇土耳其的重要原因。

4. 穩健的資產配置選擇

土耳其房地產市場的持續活躍，使購房移民成為兼具身份規劃和資產配置雙重功能的選擇。尤其在地緣政治不穩定和全球經濟波動的背景下，土耳其房產成為許多投資者實現財富保值增值的重要渠道。

土耳其政府要求所有房產交易必須提供專業評估報告，確保房產價值符合市場實際，這為投資者提供了額外保障。同時，所有購房款項需直接從國外存入銀行賬戶，規范了資金流動流程。

三、2024-2025 年政策新變化：申請需注意這些關鍵點

雖然土耳其移民政策總體保持穩定，但 2024 年土耳其移民總局對投資入籍程序進行了一系列修改，申請者需要特別留意這些最新要求：

1. 強化親自到場要求

新規定要求主申請人和配偶必須親自前往土耳其，在預約時間提交短期居留許可和公民身份申請，并提供生物識別數據，這意味著無法再通過全權委托完成整個申請流程。此外，主申請人在提交入籍申請時，至少需進行兩次入境，并與專業律師一同前往移民局遞交材料。

2. 投資標的限制調整

最新政策明確限制購買土地或田地作為投資標的，僅允許購買公寓 / 建筑物類房產用于公民身份申請，這對投資標的選擇提出了更具體的要求。

3. 材料要求更加規范

申請者需要提供原籍國的無犯罪記錄證明，且該證明需經過公證的土耳其語翻譯和海牙認證。同時，有效的健康保險成為必備條件，保險期限必須涵蓋預期居留許可的期限。所有文件需符合土耳其官方要求的認證標準，這對文件準備的專業性提出了更高要求。

四、申請流程與時間規劃

土耳其購房移民的流程相對簡便，整體周期可控，主要包括以下步驟：

整個流程從簽約到獲得護照通常可在 6-9 個月內完成，相比許多國家的移民項目，時間成本具有明顯優勢。