在過去兩年間，希臘買房移民政策歷經頻繁調整，移民門檻持續攀升。自去年9月起，希臘買房移民邁入“三軌并行”階段，投資額度分為25萬、40萬和80萬歐元三個檔位。原本備受青睞的熱門區域，買房移民門檻直接翻倍至80萬歐元，這使得眾多以獲取身份為主、投資為輔的家庭望而卻步。

不過，希臘適時推出“商改住”項目，仍保留25萬歐元的低門檻。該項目允許申請人購買閑置5年以上的工廠或商鋪，并將其改造為住宅。

希臘買房移民具備諸多顯著優勢：

身份獲取便捷：希臘買房移民對申請人的學歷、語言和年齡均無硬性要求，且不設居住時間限制。通常在6 - 10個月內即可完成審批流程，一人投資，全家三代可同步獲批移民身份。

子女教育利好：選擇希臘買房移民，子女可享受華僑生聯考政策，只需400分左右就有機會考入國內985、211等知名高校。同時，當地國際學校也是不錯的選擇，學費遠低于歐美主流國家。

歐洲通行便利：持有希臘綠卡，可自由出入29個申根成員國，無需額外辦理簽證，大大提升了出行的便利性和身份的含金量。

然而，通過買房移民希臘也存在一些潛在風險，需要格外留意：

產權風險：在購房前，務必安排專業律師對房產的產權鏈進行全面核查，確保其完整性。若產權存在問題，可能會對移民身份的審批產生不利影響。

批文核查：考察“商改住”項目時，要仔細檢查是否具備規劃局的批文，以及開發商的相關手續是否齊全。缺乏必要批文或手續不完整的項目，可能會帶來諸多隱患。

隱形成本：移民希臘并非只需支付25萬歐元的購房款，還需額外承擔各種稅費、服務費等開支。在規劃預算時，務必將這些隱形成本考慮在內。

總體而言，希臘買房移民是一種低成本獲取歐洲身份的有效途徑。但在做出決策前，一定要選擇合規、真實且可落地的項目，仔細甄別，謹慎操作。