希臘“商改住”，歐洲購(gòu)房移民最后的機(jī)遇？

很早之前就有消息說(shuō)2025年歐盟要全面關(guān)閉歐洲“黃金簽證”，這并非是假消息。

該消息源自2022年的歐洲議會(huì)，會(huì)上歐盟通過(guò)了：“呼吁歐盟成員國(guó)在2025年前通過(guò)逐步淘汰的方式，取消所有‘黃金護(hù)照’和‘黃金簽證’計(jì)劃”的倡議！

實(shí)際上，歐洲“黃金簽證”的發(fā)展也是按照這個(gè)節(jié)奏在走的——

2022年，英國(guó)率先取消投資移民；

2023年，愛(ài)爾蘭關(guān)停，葡萄牙終結(jié)"購(gòu)房移民"；

2025年，西班牙、匈牙利購(gòu)房通道鎖死。

目前，歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目，希臘尚存！愛(ài)琴海畔的藍(lán)頂白墻，已成高凈值人群"移居歐洲"的終極通道。

為什么歐盟對(duì)希臘“網(wǎng)開(kāi)一面”？

希臘購(gòu)房移民政策近年雖未終止，但已歷經(jīng)兩次門檻調(diào)整。

2023年8月，首次政策修訂中，核心區(qū)域的房產(chǎn)投資最低限額從25萬(wàn)歐元翻倍至50萬(wàn)歐元。隨后在2024年8月31日，希臘政府實(shí)施第二次調(diào)價(jià)政策，將核心區(qū)及熱門旅游區(qū)域的購(gòu)房門檻進(jìn)一步提升至80萬(wàn)歐元。

與此同時(shí)，新政依舊保留了25萬(wàn)歐元的投資門檻，即"商改住"項(xiàng)目。

這一政策設(shè)計(jì)的深層考量源自希臘政府的城市更新計(jì)劃，希望通過(guò)吸引外資對(duì)老舊商業(yè)建筑進(jìn)行整體改造，從而優(yōu)化城市空間布局與環(huán)境品質(zhì)。而進(jìn)行“商改住”改建，則需要靠外國(guó)移民的資金。

因此，希臘移民新政保留了25萬(wàn)歐的低價(jià)門檻，但規(guī)定了必須投資“商改住”，目的就是讓大量移民資金投入城市改建中。

新政新機(jī)遇：區(qū)位、房產(chǎn)類型和價(jià)值

歐洲移民新政出臺(tái)，每一次都有新的機(jī)遇出現(xiàn)，希臘“商改住”也不例外。

首先，“商改住”取消了區(qū)域限制。

在投資房產(chǎn)時(shí)，核心要素就是位置。早期的希臘購(gòu)房移民，投資者就是選擇雅典市中心、南北部富人區(qū)等核心地段作為優(yōu)先選項(xiàng)。

而如今的“商改住”建筑并未規(guī)定區(qū)域，所以投資者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人區(qū)等核心地段了。

第二，“商改住”類型統(tǒng)一，整體價(jià)值提升。

過(guò)去可買二手房或土地，類型很多，如果你過(guò)去看房，會(huì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)部翻新但外部很舊的情況，影響投資價(jià)值。如今“商改住”是內(nèi)外部整體翻新，這使得整體投資價(jià)值提升了。

第三，“商改住”是整體進(jìn)行翻新。

把整棟樓改造成新樓，后期管理統(tǒng)一，長(zhǎng)期物業(yè)投資收益提高。

所以，如今25萬(wàn)歐投資的“商改住”建筑，不僅位置好，還是新房，所謂出品即精品。

自2013年啟動(dòng)以來(lái)，希臘黃金簽證計(jì)劃已經(jīng)走過(guò)了十二個(gè)年頭。盡管2024年希臘政府對(duì)黃金簽證政策進(jìn)行了調(diào)整，提高了投資門檻，但該計(jì)劃依然備受中國(guó)申請(qǐng)人等外國(guó)投資者的青睞！

在歐洲黃金簽證收緊的大背景下，希臘的25萬(wàn)歐的“商改住”政策，給了廣大投資者低價(jià)獲得歐洲身份的機(jī)會(huì)，一定要抓緊時(shí)機(jī)，且行且珍惜。

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