希臘“商改住”，歐洲購房移民最后的機遇？

很早之前就有消息說2025年歐盟要全面關閉歐洲“黃金簽證”，這并非是假消息。

該消息源自2022年的歐洲議會，會上歐盟通過了：“呼吁歐盟成員國在2025年前通過逐步淘汰的方式，取消所有‘黃金護照’和‘黃金簽證’計劃”的倡議！

實際上，歐洲“黃金簽證”的發展也是按照這個節奏在走的——

2022年，英國率先取消投資移民；

2023年，愛爾蘭關停，葡萄牙終結"購房移民"；

2025年，西班牙、匈牙利購房通道鎖死。

目前，歐洲購房移民項目，希臘尚存！愛琴海畔的藍頂白墻，已成高凈值人群"移居歐洲"的終極通道。

為什么歐盟對希臘“網開一面”？

希臘購房移民政策近年雖未終止，但已歷經兩次門檻調整。

2023年8月，首次政策修訂中，核心區域的房產投資最低限額從25萬歐元翻倍至50萬歐元。隨后在2024年8月31日，希臘政府實施第二次調價政策，將核心區及熱門旅游區域的購房門檻進一步提升至80萬歐元。

與此同時，新政依舊保留了25萬歐元的投資門檻，即"商改住"項目。

這一政策設計的深層考量源自希臘政府的城市更新計劃，希望通過吸引外資對老舊商業建筑進行整體改造，從而優化城市空間布局與環境品質。而進行“商改住”改建，則需要靠外國移民的資金。

因此，希臘移民新政保留了25萬歐的低價門檻，但規定了必須投資“商改住”，目的就是讓大量移民資金投入城市改建中。

新政新機遇：區位、房產類型和價值

歐洲移民新政出臺，每一次都有新的機遇出現，希臘“商改住”也不例外。

首先，“商改住”取消了區域限制。

在投資房產時，核心要素就是位置。早期的希臘購房移民，投資者就是選擇雅典市中心、南北部富人區等核心地段作為優先選項。

而如今的“商改住”建筑并未規定區域，所以投資者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人區等核心地段了。

第二，“商改住”類型統一，整體價值提升。

過去可買二手房或土地，類型很多，如果你過去看房，會發現內部翻新但外部很舊的情況，影響投資價值。如今“商改住”是內外部整體翻新，這使得整體投資價值提升了。

第三，“商改住”是整體進行翻新。

把整棟樓改造成新樓，后期管理統一，長期物業投資收益提高。

所以，如今25萬歐投資的“商改住”建筑，不僅位置好，還是新房，所謂出品即精品。

自2013年啟動以來，希臘黃金簽證計劃已經走過了十二個年頭。盡管2024年希臘政府對黃金簽證政策進行了調整，提高了投資門檻，但該計劃依然備受中國申請人等外國投資者的青睞！

在歐洲黃金簽證收緊的大背景下，希臘的25萬歐的“商改住”政策，給了廣大投資者低價獲得歐洲身份的機會，一定要抓緊時機，且行且珍惜。

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