西班牙“黃金簽證”3月21日起，正式關(guān)停！

3月13日，西班牙駐華使館領(lǐng)事處正式發(fā)布公告，宣布自2025年3月21日起，西班牙不再受理投資移民簽證的申請(qǐng)。

意味著，西班牙黃金簽證將正式退出歷史舞臺(tái)。

西班牙黃金簽證（Golden Visa）計(jì)劃正式啟動(dòng)于2013年9月，是西班牙政府為吸引外國(guó)投資者而推出的一種居留許可計(jì)劃。該政策的推出主要是為了刺激西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)，并吸引國(guó)際資本，特別是在2010年前后歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)急需復(fù)蘇。

黃金簽證最初的核心要求是投資至少50萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)西班牙房地產(chǎn)，投資者及其家人可以獲得西班牙的居留許可。簽證初期吸引了大量來(lái)自中國(guó)、俄羅斯、中東和拉美地區(qū)的高凈值人士，尤其是中國(guó)投資者，占據(jù)了申請(qǐng)人的重要比例。

2024年4月，西班牙首相佩德羅·桑切斯在公開(kāi)演講中表示，黃金簽證政策已成為推高房?jī)r(jià)的重要因素，政府計(jì)劃終止該政策，以平抑房?jī)r(jià)并為本地居民創(chuàng)造更公平的購(gòu)房環(huán)境。

2024年6月，西班牙執(zhí)政黨繼續(xù)推進(jìn)取消黃金簽證的立法程序。

2024年12月，在左翼工人社會(huì)黨（PSOE）的主導(dǎo)下，盡管人民黨（PP）試圖阻止，該提案仍在議會(huì)獲得通過(guò)，正式終止黃金簽證政策。

2025年1月3日，《國(guó)家官方公報(bào)》發(fā)布第1/2025號(hào)組織法，宣布黃金簽證政策將于2025年4月3日全面終止。

歐洲購(gòu)房移民正走向終結(jié)

2008年金融危機(jī)以后，以葡萄牙為首，歐洲多個(gè)國(guó)家建立了黃金簽證計(jì)劃，非歐盟公民可以通過(guò)投資房地產(chǎn)、進(jìn)行資本投資等方式獲得“黃金簽證”。包括西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛(ài)爾蘭等國(guó)都紛紛效仿。

歐洲的黃金簽證，直白地來(lái)說(shuō)就是用錢(qián)換取居留權(quán)，花錢(qián)即可移民。

然而好景不長(zhǎng)，歐洲黃金簽證命運(yùn)或許早已注定，過(guò)去十多年里，歐洲多國(guó)多次呼吁取消黃金簽證和黃金護(hù)照計(jì)劃，主要原因有兩點(diǎn)：

1、黃金簽證為富有的外國(guó)人提供了優(yōu)惠的移民待遇，被用于逃稅和洗錢(qián)，而且該項(xiàng)目充斥著腐敗。比如愛(ài)爾蘭在去年終止了投資移民計(jì)劃。

2、黃金簽證擾亂和扭曲了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。富有的外國(guó)人為了獲得簽證而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這就減少了當(dāng)?shù)厝说淖》抗?yīng)，同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)。

歐洲購(gòu)房移民國(guó)家僅剩三家

1、希臘購(gòu)房移民

歐洲最低門(mén)檻的購(gòu)房移民項(xiàng)目，盡管經(jīng)歷了兩次漲價(jià)調(diào)整，希臘黃金簽證仍可通過(guò)最低25萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻獲得永久居留權(quán)。

該計(jì)劃對(duì)資金來(lái)源不作審查，無(wú)需提供無(wú)犯罪證明，并允許申請(qǐng)人攜帶父母一同移民，政策寬松。

同時(shí)，14歲以上未成年人可作為主申請(qǐng)人，極具靈活性。

目前，門(mén)檻最低的方式是“25萬(wàn)歐商改住”模式，即購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)并變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，以符合投資要求。

2、馬耳他購(gòu)房移民

馬耳他集歐盟、申根、英聯(lián)邦和歐元區(qū)優(yōu)勢(shì)于一身，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，失業(yè)率低，稅收優(yōu)惠，醫(yī)療水平位居歐洲前列。

作為以英語(yǔ)為官方語(yǔ)言的國(guó)家，其教育體系沿襲英式模式，學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于英國(guó)，是子女留學(xué)的理想跳板。

馬耳他投資移民的主流方式是租房移民，但在2025年迎來(lái)漲價(jià)，其中購(gòu)房移民成本也有所上漲：

√在馬耳他或戈佐島購(gòu)置不低于37.5萬(wàn)歐元的房產(chǎn)

√捐款6萬(wàn)歐元

√副申請(qǐng)人需要支付5000歐行政管理費(fèi)+5000歐捐款 

以一家三口為例，最低費(fèi)用需要47.7萬(wàn)歐

3、塞浦路斯購(gòu)房移民

要購(gòu)置不低于30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，直接獲得塞浦路斯永居，但是塞浦路斯目前不屬于申根國(guó)家，因此無(wú)法在申根區(qū)29個(gè)國(guó)家自由通行。

主申請(qǐng)人需證明年收入至少為5萬(wàn)歐元（需提供稅單）。每增加一位配偶需增加1.5萬(wàn)歐元收入，每增加一位子女需增加1萬(wàn)歐元收入。

但是塞浦路斯和希臘一樣，投資移民身份沒(méi)有在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯臋?quán)利。

文章標(biāo)簽：西班牙移民(74)