自2013年希臘推出買房移民政策以來，希臘一直被視為歐洲高性價比的投資移民目的地之一。根據(jù)希臘移民局的歷年數(shù)據(jù)，來自中國的申請人數(shù)一直穩(wěn)居全球榜首，占比高達54.7%。

然而，2024年9月1日，希臘再次提高了移民門檻，將投資金額上調(diào)至80萬歐元。因此，市場焦點轉(zhuǎn)向了更具吸引力的25萬歐元商改住項目。

為什么選擇希臘移民？

希臘不僅是申根區(qū)、歐盟和歐元區(qū)成員國，持有希臘居留身份后，您可以自由出入包括德國、法國、意大利等在內(nèi)的29個申根國家。對于投資者家庭，孩子可以在當?shù)叵硎苊赓M的公立教育，或者低價入讀國際學(xué)校，未來還可直接申請歐美高校，甚至參加華僑生聯(lián)考。

然而，任何投資都有風(fēng)險，希臘的商改住項目也不例外。如果投資者缺乏理性和謹慎，可能會掉入“陷阱”。接下來，我們將解析在希臘商改住項目中可能遇到的一些常見風(fēng)險，并提出規(guī)避這些風(fēng)險的建議。

可能遇到的風(fēng)險及規(guī)避建議

1. 法律與政策限制

在希臘，商業(yè)地產(chǎn)改為住宅用途需要嚴格的法律審批，部分地區(qū)甚至明確禁止此類改造。如果開發(fā)商未能完成合法的改造手續(xù)，投資者可能面臨無法獲得產(chǎn)權(quán)或居住許可的風(fēng)險，甚至可能引發(fā)法律糾紛。

建議：

在簽訂合同前，務(wù)必核實相關(guān)許可文件的真實性和有效性，咨詢專業(yè)律師確保投資安全。

2. 開發(fā)商經(jīng)驗不足

一些開發(fā)商可能缺乏商改住項目的實際經(jīng)驗，導(dǎo)致在規(guī)劃、設(shè)計、施工和后續(xù)管理中出現(xiàn)問題。這可能導(dǎo)致項目延期、成本增加，甚至房屋質(zhì)量不過關(guān)。

建議：

選擇有信譽和經(jīng)驗的開發(fā)商，了解其過往項目的執(zhí)行情況和市場口碑，確保其具備完成項目的能力。

3. 建筑許可問題

“商改住”項目通常需要申請建筑改造許可，并進行大規(guī)模翻修。對于老舊建筑，這可能涉及高昂的修繕費用，延長項目周期，增加資金壓力。如果未獲得合法的建筑改造許可，后續(xù)可能面臨政府停工、罰款，甚至拆除的風(fēng)險。

建議：

在投資前，仔細評估改造的難度和成本，確認項目是否具備必要的建筑許可。

4. 地段選擇不當

并非所有商業(yè)地產(chǎn)都適合改造。某些偏遠地區(qū)或配套設(shè)施不足的項目，即使價格低廉，也難以吸引租戶或?qū)崿F(xiàn)增值。選擇不佳的地段可能導(dǎo)致投資回報大打折扣。

建議：

全面評估項目地段的交通便利性、未來發(fā)展?jié)摿σ约爸苓吪涮自O(shè)施，確保所選項目具有長期的回報潛力。

5. 租賃市場風(fēng)險

部分項目所在區(qū)域的租賃需求不足，可能導(dǎo)致高空置率和租金收益低于預(yù)期。此外，希臘“商改住”項目只允許長租（60天以上），禁止短租。如果違反規(guī)定，可能會面臨高額罰款，甚至導(dǎo)致居留身份被取消。

建議：

深入了解當?shù)刈赓U市場的需求，制定適合長租市場的策略，同時關(guān)注當?shù)氐淖赓U法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來的損失。

如何規(guī)避風(fēng)險，確保投資成功？

1. 優(yōu)選大城市核心區(qū)域

雅典等大城市的核心區(qū)域因房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、租賃需求旺盛，成為投資者的熱門選擇。這些區(qū)域不僅租賃需求強勁，未來房產(chǎn)增值潛力也較高。

2. 注重交通和周邊配套設(shè)施

靠近地鐵、公交站的項目能夠吸引更多的長租客戶。如果項目周邊有國際學(xué)校、購物中心、醫(yī)院等配套設(shè)施，其投資吸引力將大幅提升。

3. 選擇專業(yè)移民機構(gòu)

一個專業(yè)且信譽良好的移民機構(gòu)，能夠為投資者篩選出更具潛力的項目，同時提供全方位的落地服務(wù)。從登陸希臘、安家落戶到子女教育等，專業(yè)移民機構(gòu)將幫助您順利開展當?shù)厣睢?/p> 文章標簽：蘇州移民中介(122)希臘移民(384)希臘購房移民(339)蘇州移民機構(gòu)(130)