11月14日，西班牙國(guó)會(huì)眾議院批準(zhǔn)了一項(xiàng)終止“黃金簽證”（Golden Visa）政策的法案。

接下來(lái)，這項(xiàng)法案將提交至參議院進(jìn)行進(jìn)一步審議。參議院有60天的時(shí)間對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整。任何修改后的法案將被返回國(guó)會(huì)，再次交由議員投票表決。如果進(jìn)展順利，專家預(yù)計(jì)新法案可能會(huì)在明年正式實(shí)施。

為確保新法案生效前已提交申請(qǐng)的投資者及其家庭成員的合法權(quán)益得到保障，法案中特別設(shè)置了“過(guò)渡期”條款。具體而言，已遞交申請(qǐng)的投資者及其家人仍可保留現(xiàn)有簽證的有效性，以最大程度避免新法律對(duì)他們權(quán)益的影響。

為何西班牙決定終止黃金簽證計(jì)劃？

自2013年推出以來(lái)，西班牙的黃金簽證項(xiàng)目憑借寬松的申請(qǐng)條件和優(yōu)越的生活環(huán)境，迅速成為全球高凈值人群移居歐洲的熱門選擇。投資者只需購(gòu)置價(jià)值至少50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可享受西班牙的長(zhǎng)期居留權(quán)，同時(shí)置身于歐洲宜人的氣候和深厚的文化氛圍。

然而，隨著投資移民人數(shù)的持續(xù)增長(zhǎng)，這一政策逐漸暴露出問(wèn)題。大規(guī)模的外國(guó)資本涌入推動(dòng)了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速攀升。本地居民，特別是年輕人和中低收入群體，逐漸難以負(fù)擔(dān)居住成本，這種情況激化了社會(huì)矛盾。

不僅如此，西班牙還面臨來(lái)自歐盟的強(qiáng)大壓力。歐盟委員會(huì)多次警告包括西班牙在內(nèi)的多個(gè)成員國(guó)，指出“投資換居留”政策可能導(dǎo)致腐敗、洗錢及社會(huì)不公等問(wèn)題。歐盟認(rèn)為，這類簽證項(xiàng)目可能為非透明的移民途徑提供便利，同時(shí)投資者的融入度較低，甚至可能對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成隱患。

移民歐洲，還有哪些替代方案

盡管西班牙黃金簽證計(jì)劃可能即將結(jié)束，但投資者仍有其他值得關(guān)注的選擇。比如，希臘的“商改住”項(xiàng)目以最低25萬(wàn)歐元的投資門檻，成為一個(gè)備受歡迎的替代方案。

針對(duì)“希臘或?qū)⒃?025年1月1日取消黃金簽證房地產(chǎn)投資類別”的傳聞，希臘團(tuán)隊(duì)已與希臘移民局進(jìn)行核實(shí)，目前尚未收到任何官方公告，也沒(méi)有相關(guān)政策進(jìn)入立法流程。

希臘移民專家指出，黃金居留政策是由多個(gè)關(guān)鍵政府部門聯(lián)合制定的重大政策，其調(diào)整或撤銷絕非短時(shí)間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)。如果政策有任何變化，政府大概率會(huì)設(shè)立充分的過(guò)渡期，保障現(xiàn)有投資者的合法權(quán)益。

此外，希臘政府一貫重視黃金簽證對(duì)經(jīng)濟(jì)的積極影響。在缺乏必要理由的情況下，廢除這一政策的可能性極低。

目前，希臘“商改住”項(xiàng)目憑借25萬(wàn)歐元的低門檻，成為移民歐洲的經(jīng)濟(jì)型選擇。該項(xiàng)目不僅突破了以往限購(gòu)政策的限制，還為投資者提供了更靈活的房產(chǎn)選擇范圍和較短的項(xiàng)目周期。與從零開(kāi)始的新建項(xiàng)目相比，“商改住”項(xiàng)目顯著縮短了等待時(shí)間，為投資者帶來(lái)更加高效的移民途徑。

對(duì)于希望以較低成本實(shí)現(xiàn)歐洲移民的投資者而言，希臘的“商改住”項(xiàng)目無(wú)疑是一個(gè)優(yōu)質(zhì)方案。