根據(jù)希臘黃金簽證漲價(jià)方案，從2024年9月1日開始，希臘購房移民政策啟用“三軌并行”的方式。

• 25萬歐元投資門檻    

① 投資政府保護(hù)性建筑，并在居留許可首卡五年內(nèi)完成建筑物的修復(fù)；

② 投資其它由商業(yè)性質(zhì)建筑改造為住宅性質(zhì)的房產(chǎn)（可以是商鋪、工廠酒店等，如是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年的空置期）。且許可變更須在提交黃金居留申請(qǐng)之前完成。

• 80萬歐元投資門檻   

阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3,100人的島嶼地區(qū)，房產(chǎn)的投資門檻為80萬歐；

• 40萬歐元投資門檻

希臘其他地區(qū)，房產(chǎn)最低投資額為40萬歐。

需要注意的是：80萬和40萬歐元兩檔只限購買單套面積120㎡以上的房產(chǎn)，才能用于申請(qǐng)黃金居留許可，并且房產(chǎn)不能用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

01、國家概況

希臘是一個(gè)三面環(huán)海的國度，西南瀕愛奧尼亞海，東臨愛琴海，南瀕地中海，海岸線長約15,000千米，陸地邊界總長度為1,170千米。希臘多島，大小2,000多個(gè)島嶼占去了全國土地面積的近五分之一。

希臘國家總面積13.2萬平方千米（與我國福建省、安徽省面積相差不大），海岸線長約15,021千米，全國分為13個(gè)行政?。ù髤^(qū)）和325個(gè)行政市。截至2022年，總?cè)丝?043.2萬人，98%以上為希臘人，其余為穆斯林及其他少數(shù)民族。官方語言為希臘語，東正教為國教。

希臘是西方哲學(xué)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)、西方文學(xué)、歷史學(xué)、政治科學(xué)、民主制度、科學(xué)和數(shù)學(xué)原理，以及西方戲劇的發(fā)源地。希臘的文化與技術(shù)進(jìn)步對(duì)世界歷史曾具有極大的影響力，通過亞歷山大大帝和羅馬帝國傳播至東方世界和西方世界。

02、希臘教育

希臘非常重視基礎(chǔ)教育，他們的教育屬于歐洲教育體系，與中國典型的應(yīng)試教育不同的是，希臘教育更注重孩子的獨(dú)立思考能力、品德教育以及邏輯思維能力，讓孩子在快樂的學(xué)習(xí)氛圍中獲得知識(shí)。

希臘基礎(chǔ)教育資源豐富，光雅典市區(qū)，就有1,694所小學(xué)，843所初中和高中。

希臘作為歐盟成員國，和美國、加拿大等國家一樣，希臘的學(xué)校也分為公立學(xué)校和私立學(xué)校。

希臘公立學(xué)校完全免費(fèi)，國家每年都會(huì)向公立學(xué)校提供教育經(jīng)費(fèi)，每年該項(xiàng)教育經(jīng)費(fèi)占國家總預(yù)算的比例穩(wěn)定在14%左右。這項(xiàng)指標(biāo)中，美國基本在17%左右，英國15.5%。希臘公立學(xué)校的免費(fèi)教育一共有12年的資助期，此項(xiàng)政策減少了希臘家庭的教育支出。

如果選擇的是私立學(xué)校，則可以享受更豐富的教育資源。希臘的私立學(xué)校和英、美等國家均有合作教學(xué)，像知名的英國謝菲爾德大學(xué)、曼徹斯特大學(xué)和美國紐約州立大學(xué)都在希臘設(shè)置了分校，為希臘學(xué)子提供了更優(yōu)質(zhì)的教學(xué)。

03、希臘醫(yī)療

在世界衛(wèi)生組織發(fā)布的世界醫(yī)療體系排行榜中，希臘世界排名高居第14位；醫(yī)療保證體系在服務(wù)質(zhì)量上，希臘世界排名更厲害，排在第11位，醫(yī)療占GDP支出的10.8%，遠(yuǎn)高于其他發(fā)達(dá)國家，比如說英國，美國和澳大利亞，每年在醫(yī)療上的投入大約占國民生產(chǎn)總值的7.5%-8%。

此外，希臘人的平均壽命為80.3歲，超過了世界經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的平均年齡79.5歲，處于世界的前列。且醫(yī)生與病人占比高，舉例來說，中國醫(yī)生與病人的比是1：2000左右，希臘為1：200左右。如此比例，讓醫(yī)生和護(hù)士的負(fù)荷不會(huì)過大，患者也有及時(shí)的醫(yī)療，使得醫(yī)患關(guān)系良好。

作為拿永居身份的外國人，雖然不可以完全享受免費(fèi)醫(yī)療，但我們?cè)谵k理永居身份的時(shí)候，會(huì)隨帶購買一個(gè)價(jià)格很低的公立醫(yī)療保險(xiǎn)（80歐元~150歐元左右一年），這個(gè)保險(xiǎn)非常實(shí)用，幾乎可以解決日常以及緊急情況下的醫(yī)療問題。

04、希臘經(jīng)濟(jì)

希臘經(jīng)濟(jì)的主要優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)、航運(yùn)業(yè)和農(nóng)業(yè)。

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)2024年發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年,希臘GDP為2,162.41億美元，2022年希臘GDP為2,176億美元，2023年希臘GDP年平均增長率為1.2%。

國際經(jīng)濟(jì)專家穆迪預(yù)測(cè)，希臘的GDP在2024年至2027年間將年均增長2.2%。盡管和2008年的GDP相比還有約1,000億美元的差距，但是毋庸置疑的是，希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完全走出泥潭。

對(duì)比歐盟國家，希臘的物價(jià)比大部分國家都要低。

05、社會(huì)福利

希臘鼓勵(lì)生育，幼兒從出生到成年均能獲得政府的補(bǔ)貼資助，例如在3歲以前，每年可獲得1,000歐元（約合人民幣8,000元）的補(bǔ)助，三年即可獲得3,000歐（約合人民幣24,000元）。3歲到成年階段，每個(gè)月可以獲得40歐元（約合人民幣310元）的補(bǔ)助，相當(dāng)于每個(gè)希臘孩子，從出生到成年，可以領(lǐng)取至少10,000歐元（約合人民幣80,000元）的補(bǔ)助金。

另外，生育和撫養(yǎng)的希臘人家庭還能再申請(qǐng)育兒保姆補(bǔ)助金、孕婦補(bǔ)貼、多子補(bǔ)貼等。此外，希臘還有各類你聽都沒聽過的孩子入學(xué)前補(bǔ)助、收養(yǎng)孩子補(bǔ)助、住房補(bǔ)助、改善居住優(yōu)惠貸款補(bǔ)助、單身父母補(bǔ)助、低生活保障金、特殊教育補(bǔ)助、殘疾人補(bǔ)助等。如此眾多的高福利，加上景色宜人，希臘人幾乎每天都是在躺著曬太陽。

因此，希臘老人的平均壽命達(dá)到80.3歲，在世界上名列前茅，其中希臘著名的長壽村，伊卡里亞島有三分之一左右的人年齡已超過90歲，說希臘是養(yǎng)老圣地真的一點(diǎn)都不為過。

更有意思的是，別說人了，希臘對(duì)于所有寵物都有免費(fèi)的定時(shí)體檢和醫(yī)療福利。

有人說，希臘黃金簽證投資門檻價(jià)的上漲是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來投資希臘的人會(huì)驟減。但其實(shí)，在當(dāng)前全球移民政策收緊的背景下，希臘的移民前景依舊樂觀。因?yàn)橐泼裣ＥD，收獲的不僅是身份，還有投資回報(bào)、生活品質(zhì)和子女教育等多重保障。

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