希臘移民進入新時代，“商改住”項目依舊能25萬歐門檻拿綠卡！

2024年9月1日，希臘購房移民新政正式實施，這標志著希臘黃金簽證進入了一個“三軌并行”的新時代：

• 第一軌：投資金額為80萬歐元，適用于阿提卡大區（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人數超過3100人的熱門島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯、塞薩洛尼基等）。購房要求為單套房產，且面積不少于120平方米。
• 第二軌：投資金額為40萬歐元，適用于除80萬歐元區域之外的其他地區，通常為偏遠地區。購房要求同樣為單套房產，且面積不少于120平方米。
• 第三軌：在希臘全境，申請人購買25萬歐元以上商改住房產，面積無限制，房產如果出租只允許長租。——簡稱“商改住”項目。

可投資保護性建筑：在續簽居留許可時，建筑物的修復（按照保護建筑的要求）必須已完成；

可投資具有其它性質的建筑：可以是商業、工業、酒店等，如果是工業性質，許可在變更前要有5年空置期，且用途（許可）需轉為住宅性質，用途（許可）轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

以上三種新政買房選擇，申請人任選其一，全家都可以獲得同樣的希臘永居身份

商改住房產的性價比優勢

“商改住”項目是指投資者通過購買商業房產并進行產權證照變更，將商業地產改造為住宅地產，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

手續簡便

商改住項目通過建筑許可變更房產的使用性質即可。

永久產權

改建后的住宅享有永久產權，與普通住宅無異，產權清晰、歸個人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由買賣，靈活變現，無時間限制。

區域任選

該項目無區域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進行投資。

安心之選

符合要求的商改住項目也可無障礙申請希臘永居。

對于已經鎖定舊政的投資者來說，舊政的優勢依然顯著。

首先，舊政項目的價格已經上漲至80萬歐元。

其次，新政雖然區域不限，投資金額維持25萬歐元不變，但受限于投資標的必須為更改用途的房產。這意味著新政下無法購買從地基開始建設的全新房產。

希臘移民項目前景依舊樂觀

在“希臘2.0”國家復蘇計劃的推動下，希臘的旅游、船舶、能源和數字化等多個行業蓬勃發展，商業地產市場前景看好。

根據希臘央行的數據，2023年下半年，希臘商業地產市場價格普遍上漲。雅典地區辦公樓價格同比上漲4.6%，塞薩洛尼基上漲2.1%，其他區域上漲6.2%。

未來幾年，隨著外國投資的增加和旅游基礎設施的發展，預計2024年至2028年間，希臘商業地產市場將保持每年0.95%的穩定增長。

然而，盡管“商改住”項目具有明顯優勢，但其投資和法律流程對于不熟悉希臘市場的投資者來說，仍是一個挑戰。因此，選擇經驗豐富、信譽良好的移民機構顯得尤為重要。

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