馬耳他永居項(xiàng)目：租房 vs 買房，哪個(gè)更劃算？

辦理馬耳他永居項(xiàng)目需要租房或者買房，租房最低租金要求每年1萬歐元買房最低需要購買30萬歐元的房產(chǎn)。很多想辦理馬耳他永居的客戶都會(huì)糾結(jié)這個(gè)問題，那到底租房還是買房呢，這篇文章我們來簡(jiǎn)單算一個(gè)賬。

成本計(jì)算

租房移民主要花費(fèi)

1、10萬歐元的捐款

2、5萬歐元連續(xù)生活五年的租金（有些地區(qū)更低）

3、其他費(fèi)用

為何要連續(xù)五年呢，以及五年后是否還要繳納，因?yàn)楸仨氂形迥甑淖》恳螅拍塬@得馬耳他綠卡。獲得后，可以不在當(dāng)?shù)鼐幼　?/p>

如此算來，租房移民馬耳他的成本約為15萬歐元。

成本計(jì)算

買房移民主要花費(fèi)

1、7萬歐元的捐款

2、30-35萬歐元的買房成本

3、其他費(fèi)用

持有五年以上也可以獲得綠卡。獲得綠卡后房產(chǎn)可以出租，可以出售。

如此算來，買房移民馬耳他的成本約為42萬歐元。

再給大家講一下租房市場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況：

市場(chǎng)概況

租房市場(chǎng)

先來帶大家了解一下馬耳他的租房市場(chǎng)。

過去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。

在2019年的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)已經(jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。

但是由于國(guó)家整體人口的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了中部和南部也在大規(guī)模擴(kuò)建，因這兩個(gè)區(qū)域的租價(jià)很快也將向北港大區(qū)看齊。

即便馬耳他高質(zhì)量的生活方式享譽(yù)世界，但和其他歐洲國(guó)家相比，馬耳他當(dāng)?shù)氐淖夥績(jī)r(jià)格還算是比較低廉的。

然而，舒適的生活方式加上高質(zhì)量、大面積和優(yōu)越位置的房產(chǎn)會(huì)越來越多，也就促使了當(dāng)?shù)刈饨鸬牟粩嗌蠞q。

如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。

距離Verdala和QSI附近的房子也已經(jīng)是1700~2200歐的價(jià)格。

此外，盡管當(dāng)?shù)厝碎_始租房的數(shù)量有所增長(zhǎng)，但外國(guó)人的租房比例在當(dāng)?shù)卣w租房市場(chǎng)上占比仍高達(dá)90%。

市場(chǎng)概況

不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)

馬耳他的房?jī)r(jià)仍然在急劇增長(zhǎng)。

馬耳他國(guó)土面積小，土地有限，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，房產(chǎn)數(shù)量也會(huì)逐漸趨于飽和，將供不應(yīng)求。

促使房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)的主要原因有以下兩點(diǎn)。

1. 可自由支配收入的增長(zhǎng)，以及大量涌入的外國(guó)工作人員。
2. 政府的購房政策也很大程度促使了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)的重要因素。

這兩者如何選擇，我們給你如下建議：

1、短期拿不出太多錢的——選擇租房

2、資金充足，想投資，或是想省更多錢的——選擇買房

租房幾乎是最省錢拿歐洲國(guó)家其中之一綠卡的方式。

但實(shí)際上，選擇購房移民，對(duì)現(xiàn)前要求雖然高，但五年后買房的財(cái)產(chǎn)是可以贖回的。也就是說，馬耳他購房移民真正花出去的，是7萬歐元，至于房?jī)r(jià)是漲是跌，是未知數(shù)，但買房的成本是可以收回的。近年，馬耳他房?jī)r(jià)更是連年看漲。

3、想要快速拿身份——選擇租房

買房需要辦理過戶和外國(guó)人購房許可等需要4個(gè)月的時(shí)間，租房只要一周的時(shí)間，對(duì)想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時(shí)間上優(yōu)勢(shì)不大。

4、只是純粹需要一個(gè)永居身份的——租房?jī)?yōu)先

要獲得馬耳他永居的身份，不論是買房還是購房，持有時(shí)間不能少于五年。如果只是純粹需要一個(gè)永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價(jià)格會(huì)便宜不少，成本進(jìn)而降低。

綜上，租房和購房的資金成本雖然有所相差，但具體還是要結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。

文章標(biāo)簽：馬耳他移民(221)馬耳他護(hù)照(193)