希臘黃金簽證漲價細則來了，80萬時代即將開啟

來源：未知發(fā)表時間：2024年03月25日 17:05:44瀏覽量：

歐洲最簡單、成本最低的購房移民通道即將成為歷史！

據(jù)希臘電視公示及最新新聞報道，希臘新政預計從9月30日或今年年底實施。而就目前所披露的信息來看，此次新政可以說是對既往希臘黃金簽證政策的全面調(diào)整。

今天，外聯(lián)出國就為大家全面解讀新政的四大調(diào)整：

NO.1

雅典全境（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基和人口超過3100的島嶼，漲至80萬歐元。其他地區(qū)漲至40萬歐元。

外聯(lián)解讀這意味著，隨著新政策實施，雅典市中心及其南北郊、塞薩洛尼基市、米科諾斯、圣托里尼、埃維亞、克里特島等地區(qū)以及所有熱門島嶼的投資門檻價將達到80萬歐元。

NO.2

用于申請黃金簽證所購的房產(chǎn)，僅限1套，且面積達120平米以上。

外聯(lián)解讀無論“門檻價”是40萬歐元或80萬歐元，只能涉及一處房產(chǎn)，而不是多處房產(chǎn)的價格總和。也就是說，若一處房產(chǎn)價格達不到該區(qū)域“門檻價”，就不能申請黃金簽證。

另一項房產(chǎn)相關(guān)的限制條件是關(guān)于最低面積標準，要求相關(guān)房產(chǎn)面積不得低于120平方米。要知道，在希臘熱門地區(qū)符合120平面積要求的存量房相比100平以下的要少之又少，未來很大概率會出現(xiàn)僧多粥少的局面。

NO.3

25萬歐僅限投資于改造住宅及保護建筑修復

外聯(lián)解讀僅兩類建筑適用25萬歐元投資“門檻價”。其一為保護性建筑，但要求續(xù)簽居留許可時，建筑修復必須已完成；其二為目前具有其它性質(zhì)用途（如工業(yè)）并改建為住宅的建筑物。必須注意的是，用途轉(zhuǎn)換必須在提交黃金簽證申請之前全部完成。

希臘當局可能會針對那些對保護性建筑進行投資的個案提供特殊優(yōu)惠政策。例如免除“單一物業(yè)稅”ENFIA，對建筑物修復費用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據(jù)實際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計算樓齡等等。

NO.4

所購房產(chǎn)不得用于辦公或短租民宿。

外聯(lián)解讀投資者可以出租其購買的物業(yè)，但不得以短期租賃的方式出租，在改建為住宅的情況下，也禁止將其用作公司辦公室。如有違反，黃金簽證居留許可將被吊銷，并處以5萬歐元罰款。

需要指出的是，雖然細節(jié)已經(jīng)浮出水面，但上述修正案目前還在等待希臘議會表決，審議通過后才真正生效。

但相信為了使希臘黃金簽證新政策順利實施，不擾亂房地產(chǎn)投資市場運行，將有一個過渡期，想要趕在漲價新政落地前上車的朋友務必把握以下兩個關(guān)鍵時間點。