提到希臘移民，很多人都聽說過，25萬歐，買一套或多套房產，即可全家三代移民希臘，一步到位獲得希臘永居身份。近期斯里蘭卡破產的事情發生之后，有不少人cue希臘，想當年，希臘也是經歷過破產的國家。但希臘是如何從一個破產國家到如今走出希債危機，且房地產市場穩重有升的狀態的？今天為大家做一個詳細的解說。

希臘破產源于2009年12月希臘政府公布政府財政赤字，而后全球三大信用評級相繼調低希臘主權信用評級從而揭開希臘債務危機的序幕。希臘債務危機的直接原因即是政府的財政赤字，除希臘外歐洲大部分國家都存在較高的財政赤字，因此，希臘債務危機也引爆了歐洲債務危機。此次危機是繼迪拜債務危機之后全球又一大債務危機。2012年5月，希臘人紛紛到銀行去提領存款，銀行出現擠兌現象。緊接著，2012年年底，希臘推出“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃。2013年4月，希臘議會特別批準了《希臘投資移民促進法》，希臘購房移民政策正式發布。申請人購買25萬歐元及以上當地房產，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產不出售，居留可繼續。

當然，希臘的成功也離不開歐盟的援助，但無論如何，早在2018年8月20日，希臘就已正式退出救助計劃，希債危機已基本結束。目前的希臘經濟復蘇，人民生活穩定，經濟持續發展，外來投資也成為繼希臘旅游之后的又一經濟支柱。

聊完希臘的經濟，中創僑智Artemis帶您再看一下2022年希臘房地產上半年的權威分析報告。讓更多想要投資希臘，了解希臘的人群做更全面的投資功課。據希臘媒體報道，隨著經濟復蘇和來自其他國家的購房興趣增長，希臘房產的價格被推動上升，同時租金也有所上升，住房市場已經開始出現新的租售平衡。但房產的位置和需求度有顯著差異。如雅典的南郊和市中心，購房和租房的需求都很高，從而證明了價格上漲的合理性，但這并不是所有房產和整個阿提卡地區的情況。根據房產網站Spitogatos所展示的希臘房產價格指數（SPI）數據，今年第二季度，雅典市中心的平均租金價格雖然穩定在9歐元/平方米，但根據市場縱向比較數據來說，這個價格已然十分高昂。租金價格接近9-10歐元/平方米的房產公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的價格一般在6-7歐元/平方米左右。這一價格的差異是由于不同的區域所提供的房產多樣化導致。目前，現在許多房產都配備家具和家用電器設備等，并帶有相當不錯的裝修。這批房產的業主曾經想要通過短租平臺來取得高額租賃回報，但是以失敗告終。與此同時，年輕夫婦因為無力負擔新的房產，只能靠租房生活，這也導致租房需求的暴增。

同樣，在房屋銷售價格方面，住房市場并沒有突然回到2005年的盛況，當時房產具有非常高的流動性，同時銀行貸款政策相當松弛，人們可以很輕松地購置房產。因此，整個房產市場并沒有表現得非常熱火，整體表現也比較統一。而現在，在外國人不熱衷的投資地區，價格漲幅也相對比較“溫和”，當然，這個溫和也是與雅典南郊的瘋漲相比較而言的。

根據英國央行BoE的說法，"希臘房地產市場在2022年頭幾個月，受到了社會問題的影響，目前積極的預期信號超過了國際不利形勢的影響。2021年房產價值上漲的勢頭、流動性和開發商的項目都將會在2022年繼續保持，甚至更高。

然而，直接影響房地產的重大不確定因素，如建筑和能源成本增加，以及一些對房地產的間接影響，如地緣政治不穩定和通貨膨脹壓力對旅游業和投資活動的潛在影響，預計將再次促使房地產市場進入下一個觀望期，特別是在新的房地產開發項目方面的投資。

第二季度的房產市場初現疲態

雖然阿提卡的一些地區已經開始出現增長疲乏的初步跡象，但房屋銷售價格的總體趨勢仍然是強勁上升。根據2022年第二季度的SPI（Spitogatos房產指數）數據，整個阿提卡盆地的平均銷售價格同比增長了7.6%。在今年第一季度，相應的平均價格，增幅為7.3%。

地段不同，增幅不同

然而，這種情況開始顯示出各地區的一些差異。例如，在高需求地區，如雅典市中心和北部郊區，第二季度的價格增長率低于第一季度。根據相關數據，在第二季度，雅典市中心的房價上漲了6.9%，平均為1700歐元/平方米，而去年同期為1591歐元/平方米。

在第一季度，年增長率為7.1%。同樣，在雅典北郊，第一季度的平均價格取得7%的年度增長，而在第二季度，增長率為6.4%，達到平均2583歐元/平方米。西部郊區的價格漲幅也較小，為6.5%，每平方米1500歐元，而第一季度為7.1%。

雅典南郊仍是紅海

而另一方面，阿提卡的南郊地區好像是一個獨立的市場，與其他市場的規律不同。該地區吸引了希臘和外國買家的主要眼光，尤其是針對Elliniko的投資。這個地區的房地產特點是，在今年上半年，平均要價總體上顯示出10.45%的平均增長（第一季度為10%，第二季度為10.9%）。現在，南郊的房屋平均售價超過3050歐元/平方米，高于一年前的2765歐元/平方米，而2019年同期為2550歐元/平方米。

房產的外資搶購潮

外國投資者直接將希臘的房產交易價格推向并維持在一個高點。在希臘經濟危機之后，外國直接投資已經出現了急劇反彈。根據希臘銀行的數據，在今年第一季度，有3.74億歐元的外國資本流入，用于在希臘市場購置房地產。這與去年同期的2.14億歐元的流入量相比，出現了74.8%的大幅增長。

根據目前的數據，中國人成為了希臘投資的主力軍，在這些投資者中，有不少是為了子女教育。中國針對于中國籍在海外定居且獲得永居身份的中國籍子女，可以被認定為華僑子女。衍生而來的高考捷徑就是華僑生聯考。華僑生聯考，全稱為“《中華人民共和國普通高等院校聯合招收華僑及港澳臺地區學生考試》”。這是由中國教育部單獨為海外華僑和港澳臺學生設計的專門高考，以滿足海外華僑及港澳臺學生回祖國內地接受高等教育的愿望，為他們提供入讀內地大學的機會。

華聯考的優勢都有哪些？

1、題目很簡單：考試試卷的難度遠遠低于國內普通高考試卷。例如數學考試中，試題難度與課本例題相當。

2、錄取分數低：考試錄取線遠低于國內普通高考的錄取分數線（平均低至少150分以上），400分即可入讀211大學。

3、語言有優勢：該考試是為從來沒在中國上過學的海外華僑子女設置的，對于土生土長的國內學生而言輕而易舉。

4、幾乎沒競爭：每年報名人數有限，與高校普通高考招生指標分開，沒有任何競爭。

5、退路有保證：不夠分數可以考預科，只需比正常本科多讀一年。

當然，隨著越來越多的家長給自己的孩子規劃華僑生考試，目前分數在逐年上漲，單單只是規劃一紙身份已不足以讓孩子順利完成彎道超車。按照目前的政策來看，如果想要子女參加華僑生聯考，至少需要提前三年以上時間去海外居住，意味著在孩子讀初中的時候就要開始海外身份規劃，通過身份轉換，登陸海外，開始居住，實現教育賽道上的轉換。

當孩子出國居住階段，國內學科學習還是不能停，華僑生聯考70%考察初中知識，30%考察高中知識，海外居住階段，完成海外高中課程的同時，如何合理規劃國內學科的學習是一件困難的事，很多孩子移居海外之后，在海外找不到專業的培訓學校，導致孩子學習成績連年下滑，以至于高三回國參考卻早已跟不上國內的文化考察節奏。如家長在這方面也有困惑，也歡迎搜索中創僑智咨詢，以備幫您提前規劃最合適的教育規劃。

與動輒千萬考生的高考相比，華僑生的競爭壓力小得多。畢竟全國接收華僑生報考的高等院校有300多所，每年能夠提供15000~2000個錄取名額。本科錄取率高達80%，是普通高考的兩倍，最重要的是，錄取的學校多是985、211等雙一流高校。