2022年西班牙購(gòu)房移民指南

購(gòu)買西班牙房地產(chǎn)時(shí)要注意的因素包括房地產(chǎn)詐騙，高額的資本利得稅以及西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

此外，有必要弄清楚購(gòu)房要付哪些稅費(fèi)。無(wú)論您是在沿海地區(qū)還是在馬德里或巴塞羅那這樣的大城市中尋找物業(yè)，本指南均適合您。

您需要在西班牙買什么?

從法律上來(lái)說(shuō)，您唯一需要的就是NIE。這個(gè)號(hào)碼對(duì)于每個(gè)人都是唯一的，對(duì)于在西班牙進(jìn)行任何交易都是必不可少的。由于它必須出現(xiàn)在您簽署的或在西班牙簽發(fā)的所有文件上，因此在簽署契約之前必須先擁有它。獲得NIE并不復(fù)雜，但是確實(shí)需要很長(zhǎng)時(shí)間。請(qǐng)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使您更容易獲得NIE，以盡可能加快流程。此外，盡管這不是強(qiáng)制性的，但在西班牙開(kāi)設(shè)銀行帳戶將使所有手續(xù)變得更加容易，因?yàn)檫@將使付款更快，并可能節(jié)省一些傭金。最后，請(qǐng)記住，一旦您是西班牙的財(cái)產(chǎn)所有人，如果您不是西班牙居民，則必須任命一名稅務(wù)代表。

如何逐步在西班牙購(gòu)買房屋？

盡管每個(gè)購(gòu)買過(guò)程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：

稅收和預(yù)算計(jì)劃：購(gòu)房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10%(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn))/增值稅(或IVA)10%(新財(cái)產(chǎn));

公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊(cè)費(fèi)1-2.5%;

律師費(fèi)1-2%(含增值稅)。

獲取您的NIE：請(qǐng)與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號(hào)。您不需要銀行帳戶即可購(gòu)買房屋，但是我們建議您在購(gòu)買房屋之前先獲得一個(gè)。

預(yù)訂協(xié)議和意向書(shū)。一個(gè)意向書(shū)可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行(或簽字)前將協(xié)商。

支付適用的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊(cè)處。

允許外國(guó)人在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)嗎？

當(dāng)然!在西班牙購(gòu)買財(cái)產(chǎn)不受任何限制，無(wú)論是商業(yè)，住宅還是土地。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國(guó)人(包括居民和非居民)進(jìn)行投資。請(qǐng)記住，如果您購(gòu)買的房屋價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)歐元，則可以申請(qǐng)黃金簽證。

我買房時(shí)需要繳納什么稅?

西班牙的所有財(cái)產(chǎn)所有人每年都要繳納三項(xiàng)不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)和房地產(chǎn)稅(IBI)。

如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)，財(cái)產(chǎn)稅以及其他非居民財(cái)產(chǎn)稅。

如果購(gòu)買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎?

當(dāng)然!西班牙通過(guò)提供黃金簽證居住計(jì)劃來(lái)鼓勵(lì)新購(gòu)房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款?

是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國(guó)家中，預(yù)付款是由代管代理人(已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等)而不是賣方支付的，而西班牙的當(dāng)?shù)貞T例往往使外國(guó)買方感到驚訝。

通過(guò)一些基本的檢查，可以將任何風(fēng)險(xiǎn)降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據(jù)之間的時(shí)間不要過(guò)長(zhǎng)，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認(rèn)未償還的抵押貸款金額不等于購(gòu)買價(jià)格(在這種情況下，由于必須將全部購(gòu)買價(jià)格支付給銀行，因此無(wú)法向賣方支付首付)。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預(yù)付款協(xié)議時(shí)直接將預(yù)付款支付給賣方。

總體而言，西班牙的非居民購(gòu)買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對(duì)于第一套住房，最高覆蓋率為80%，對(duì)于第二套住房，最高為60%至70%。

這意味著您必須至少有可用財(cái)產(chǎn)價(jià)格的20%，加上財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的大約15%，以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，您的債務(wù)不得超過(guò)30您收入的-35%。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應(yīng)該指出的是，每個(gè)機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國(guó)包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國(guó)外財(cái)產(chǎn)作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當(dāng)你在西班牙購(gòu)買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無(wú)論您購(gòu)買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會(huì)有所不同。

購(gòu)置新房時(shí)的稅收

在購(gòu)買首次出售的全新財(cái)產(chǎn)時(shí)，您將必須支付財(cái)產(chǎn)價(jià)值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。

購(gòu)買轉(zhuǎn)售物業(yè)時(shí)的稅項(xiàng)

在購(gòu)買轉(zhuǎn)售物業(yè)(至少轉(zhuǎn)手過(guò)一次的物業(yè))時(shí)，您將需要支付西班牙語(yǔ)的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購(gòu)買價(jià)格的不同，該稅將按浮動(dòng)比例征收。

西班牙的財(cái)產(chǎn)律師

如果您打算購(gòu)買房地產(chǎn)并希望避免將來(lái)遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)律師費(fèi)。

購(gòu)買房屋通常是大多數(shù)人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上謹(jǐn)慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務(wù)。