2021年3月22日，土耳其修訂了《土耳其公民法實(shí)施條例》，主要涉及G章節(jié)，即外國(guó)人之間的房地產(chǎn)交易。這項(xiàng)政策的調(diào)整對(duì)外國(guó)人之間的房地產(chǎn)交易做出了更詳細(xì)的規(guī)定，特別是規(guī)范了有意通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)申請(qǐng)土耳其公民身份的外國(guó)投資者之間的房地產(chǎn)交易行為。

下一步，我們將帶您詳細(xì)了解最值得關(guān)注的政策變更內(nèi)容。

2018年9月，土耳其政府大幅度降低了投資門(mén)檻，購(gòu)房移民的投資金額從100萬(wàn)美元下降到25萬(wàn)美元，土耳其投資項(xiàng)目與眾多移民產(chǎn)品區(qū)別開(kāi)來(lái)，成為最受歡迎、最受關(guān)注的移民項(xiàng)目，包括中國(guó)公民在內(nèi)

然而，鑒于土耳其移民市場(chǎng)的普及，越來(lái)越多的投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)申請(qǐng)土耳其公民身份，市場(chǎng)上有許多不同的移民方式。

為了規(guī)范國(guó)內(nèi)投資移民市場(chǎng)，防止不同投資者不斷回收同一房地產(chǎn)，獲得土耳其公民身份，限制新資金流入和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土耳其調(diào)整規(guī)范了國(guó)外房地產(chǎn)交易行為！

這次土耳其規(guī)范的移民政策調(diào)整，也引起了不少投資土耳其的申請(qǐng)者的擔(dān)憂(yōu)，所以就大家最關(guān)心的問(wèn)題做了梳理和深入分析，以便正本清源，消除焦慮！

新政是否意味著三年后房子就賣(mài)不出去了？

沒(méi)有。

先來(lái)了解一下這一點(diǎn)，我們先來(lái)看看房地產(chǎn)交易的構(gòu)成。從去年近150萬(wàn)套的房地產(chǎn)交易來(lái)看，外國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)量?jī)H為40812套，僅占總交易量的2.68%。從2021年1月的總成交量來(lái)看，土耳其的總成交量為81222套，其中外國(guó)人的總成交量為2964套，約占3.6%，而其中大多數(shù)投資者以投資為目的，而非公民，即使不能賣(mài)給下一個(gè)申請(qǐng)人，考慮到市場(chǎng)上買(mǎi)房的主體是土耳其本地人，所以只要房子足夠好，根本不愁沒(méi)人買(mǎi)。此外，還有投資者擔(dān)心自己是否是外國(guó)買(mǎi)家，主要是中國(guó)人，這里要告訴你，你想多了！

資料顯示，中國(guó)買(mǎi)家2020年購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)數(shù)量為891套，連前十套都進(jìn)不去，與伊朗、伊拉克、德國(guó)、英國(guó)等國(guó)的買(mǎi)家的差距仍然很大。

其次，我們來(lái)看看房?jī)r(jià)的漲幅。據(jù)萊坊最新統(tǒng)計(jì)，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房地產(chǎn)漲幅超過(guò)30%，隨著美元貨幣量的擴(kuò)大，必然會(huì)推動(dòng)世界房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，你家的價(jià)格上漲，3年后出售的速度只與你想賣(mài)什么價(jià)格有關(guān)。

最后也是我們?cè)缙诶仙Ｕ劦膯?wèn)題。買(mǎi)房不僅要看面積，還要看地理位置和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)點(diǎn)。選擇優(yōu)質(zhì)地區(qū)的第一手房產(chǎn)，不用擔(dān)心后續(xù)的增長(zhǎng)空間和實(shí)現(xiàn)能力！

第二，新政如何選擇房產(chǎn)更安全。

我們建議選擇一手現(xiàn)房，直接和開(kāi)發(fā)商交易。雖然大開(kāi)發(fā)商有時(shí)過(guò)戶(hù)流程緩慢冗長(zhǎng)，但更安全；

但是與此同時(shí)我們要注意的是，從土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，土耳其一手房的銷(xiāo)售量越來(lái)越小，如果想要操作的朋友，建議盡早下手，畢竟將來(lái)如果沒(méi)有一手房可以交易，只能在二手房里大浪淘沙，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。

土耳其投資入籍的優(yōu)勢(shì)多成為熱門(mén)選擇。

購(gòu)買(mǎi)土耳其伊斯坦布爾優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，享受投資收益，抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和附加價(jià)值，有海外資產(chǎn)配置想法的你已經(jīng)開(kāi)始跳躍了嗎？

不僅是房地產(chǎn)本身的投資價(jià)值，房地產(chǎn)獲得土耳其身份的政策也吸引了很多外國(guó)投資者選擇在這里工作。

一、全家人同步獲得身份

只需投資25萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，主要申請(qǐng)人、配偶和18歲以下的子女可以同時(shí)獲得土耳其公民身份。申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單，沒(méi)有學(xué)歷和語(yǔ)言要求，也沒(méi)有移民監(jiān)督。一般來(lái)說(shuō)，成為土耳其公民只需要6個(gè)月。

二、申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單

沒(méi)有語(yǔ)言要求，沒(méi)有居住要求，沒(méi)有資金來(lái)源要求，只要年滿(mǎn)18歲，符合投資條件，就可以一步到位獲得土耳其公民的認(rèn)可。

三、可以實(shí)現(xiàn)資本退出

獲得身份3年后，可以出售房地產(chǎn)，退出資本。

四、進(jìn)入美國(guó)跳板

土耳其和美國(guó)是E2簽證簽約國(guó)，可以申請(qǐng)E2作為土耳其公民。

五、進(jìn)入英國(guó)的跳板

英國(guó)向土耳其公民頒發(fā)土耳其企業(yè)家簽證，在英國(guó)設(shè)立公司，取得企業(yè)家簽證后，在英國(guó)生活5年，可以在英國(guó)永久居留。

六、免簽110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)

新加坡、日本、中國(guó)香港等110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)免簽。

七、實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置

公民身份是實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的首要條件。(土耳其是世界征稅國(guó)，一年住六個(gè)月是稅務(wù)居民，避稅和海外資產(chǎn)配置成立)

八、高質(zhì)量投資的目標(biāo)

土耳其與歐盟建立關(guān)稅聯(lián)盟，與21個(gè)國(guó)家/地區(qū)建立自由貿(mào)易相比，土耳其年輕人口最多，一半人口年齡在31.7歲以下的歐洲最有潛力的房地產(chǎn)投資國(guó)之一。

九、土耳其是大國(guó)護(hù)照

土耳其護(hù)照含金量很高，不僅可以免簽世界110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，還可以曲線(xiàn)移民英美。此外，它還可以方便孩子在中國(guó)的一流國(guó)際學(xué)校(因?yàn)樵S多國(guó)際學(xué)校不承認(rèn)小國(guó)護(hù)照和綠卡)。

總就是說(shuō)，投資房地產(chǎn)取得的土耳其護(hù)照沒(méi)有隱藏的不平等條款，可以獲得相當(dāng)大的投資回報(bào)，成為投資者通往英美大國(guó)的跳板國(guó)家，隨著信息的擴(kuò)散，很多投資者入場(chǎng)，土耳其的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。