土耳其投資移民的注意事項(xiàng)有哪些？

如今，隨著土耳其在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域全面實(shí)施歐洲模式，近20年來(lái)經(jīng)濟(jì)迅速上升，在2018年世界城市排行榜中，伊斯坦布爾已經(jīng)被列入世界第一線城市，人口、經(jīng)濟(jì)、交通、教育等是土耳其最多的。

這里有發(fā)達(dá)的公路與鐵路、航空交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。

Silkeyi火車(chē)站是開(kāi)往歐洲的國(guó)際火車(chē)站，而著名的伊斯坦布爾快線每天都會(huì)開(kāi)往德國(guó)、奧地利和雅典的列車(chē)，這使得往來(lái)歐亞地區(qū)更加便利。Attulk機(jī)場(chǎng)搬遷之前，伊斯坦布爾有三個(gè)機(jī)場(chǎng)，400多條國(guó)際航線，可以在4小時(shí)內(nèi)飛越大部分歐亞大城市，其中最大的機(jī)場(chǎng)是伊斯坦布爾，據(jù)2019年的數(shù)據(jù)顯示，它的旅客吞吐量超過(guò)1億人次，成為全球第八個(gè)主要的國(guó)際機(jī)場(chǎng)群，未來(lái)將是歐洲最大的機(jī)場(chǎng)。

由于伊斯坦布爾的重要戰(zhàn)略地位、快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和大量就業(yè)機(jī)會(huì)，這座城市每年增加約20萬(wàn)人口，大部分是受過(guò)高等教育的人才。

由于大量人口的涌入，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一直在上漲。從2010年到2020年，伊斯坦布爾的房?jī)r(jià)保持了年平均10%左右的增長(zhǎng)率，特別是歐洲部分的房地產(chǎn)，郊外公寓的成交平均價(jià)格達(dá)到了1.3萬(wàn)元/平方米中心城區(qū)普通公寓25000元/平方米每套在左右，而高檔住宅的單價(jià)更是已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，2017年伊斯坦布爾名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2600億美元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到17000美元(相當(dāng)于中國(guó)天津市)，但綜合考慮其歷史地位與北京市相當(dāng)，其房?jī)r(jià)明顯有很大上漲空間。

更重要的是，根據(jù)土耳其當(dāng)?shù)卣挠?jì)劃，伊斯坦布爾將于2025年成為世界金融中心之一，為了加快實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2018年9月，土耳其政府大幅度降低投資門(mén)檻，購(gòu)房移民的投資金額從100萬(wàn)美元下降到25萬(wàn)美元(3年后可以自由交易)

除了如此便宜的購(gòu)房移民門(mén)檻(25萬(wàn)美元)和伊斯坦布爾經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的利益外，土耳其項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)也是亮點(diǎn)。

根據(jù)最新的移民信息，土耳其的購(gòu)房移民項(xiàng)目不再附加任何語(yǔ)言、學(xué)歷和居住要求，可以在3個(gè)月內(nèi)成功處理。它有權(quán)在世界上112個(gè)國(guó)家和地區(qū)免除簽證(或登陸簽證)，也可以作為跳板，通過(guò)美國(guó)E2簽證快速赴美，或者享受歐盟國(guó)家/G20國(guó)家的投資移民項(xiàng)目。同樣因?yàn)槿绱耍瑥?019年下半年開(kāi)始，土耳其的投資項(xiàng)目從眾多移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為最受歡迎和引人注目的移民項(xiàng)目。

但熱銷(xiāo)的市場(chǎng)也必然引來(lái)各種良莠不齊的中介商，近2年來(lái)土耳其各種購(gòu)房移民騙局頻發(fā)。

如果一些劣質(zhì)中介以次充好，向投資者推薦各種沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)的二手房，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)方臨時(shí)違約、臨時(shí)漲價(jià)阻礙正常交易、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致無(wú)法正常轉(zhuǎn)讓、賣(mài)方未能如實(shí)納稅導(dǎo)致投資者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被凍結(jié)等問(wèn)題。另外，根據(jù)土耳其土地登記和地契總局的要求，從2019年3月4日開(kāi)始，土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)人在辦理戶口手續(xù)時(shí)，為了明確購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)值，需要提供房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，一部分開(kāi)發(fā)者通過(guò)發(fā)行虛假評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)銷(xiāo)售價(jià)值不足25萬(wàn)美元的房地產(chǎn)，使用虛假評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的投資者也不能順利完成房地產(chǎn)的戶口，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)住宅的移民計(jì)劃等。還有一點(diǎn)值得注意的是，在2021年3月22日，土耳其修訂了關(guān)于土耳其公民法實(shí)施條例的部分內(nèi)容，以避免有關(guān)企業(yè)或中介多次通過(guò)同一套房產(chǎn)騙取移民資格，規(guī)定外國(guó)人從土耳其公民/公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并獲得土耳其身份，三年房產(chǎn)持有期滿后不可將房產(chǎn)賣(mài)回給同一賣(mài)家。

所以，對(duì)于有購(gòu)房移民計(jì)劃的投資者來(lái)說(shuō)，選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)顯得尤為重要。這是因?yàn)閷?zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)在土耳其當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、開(kāi)發(fā)人員資質(zhì)鑒定、房地產(chǎn)法律和資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面已經(jīng)擁有系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，可以最大限度地避免投資者自己不熟悉海外房地產(chǎn)市場(chǎng)、不了解土耳其最新移民法案造成的經(jīng)濟(jì)損失。

土耳其護(hù)照福利

·方便旅行，全球可免簽118個(gè)國(guó)家和地區(qū)；

·可申請(qǐng)美國(guó)E2資格，長(zhǎng)期居住在美國(guó)；

·在與英國(guó)簽署安卡拉協(xié)議后，就可以申請(qǐng)英國(guó)簽證；

·孩子容易上國(guó)際學(xué)校，免試進(jìn)入清華北大；

·再者是身份資產(chǎn)保護(hù)，幫助設(shè)立海外賬戶，資產(chǎn)安全配置。

·土耳其是歐盟候選國(guó)之一，護(hù)照含金量很高，其目標(biāo)是5年內(nèi)加入歐盟。

土耳其投資入籍項(xiàng)目資金要求

關(guān)于土耳其投資移民項(xiàng)目的資金要求(兩者任選一)：

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)美元的房產(chǎn)(持有3年)；

B.在土耳其銀行中的個(gè)人帳戶存入500，000美元(存入3年)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.快速獲批，無(wú)需體檢、無(wú)移民監(jiān)

2.可以改名，一步到位取得護(hù)照，免簽118個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

3.極高的性價(jià)比，是目前市場(chǎng)上價(jià)格最低、功能最齊全的公民入籍項(xiàng)目之一。

4.可以申請(qǐng)美國(guó)E1，E2簽證，實(shí)現(xiàn)快速赴美5.可以申請(qǐng)英國(guó)創(chuàng)業(yè)簽證，可以在英國(guó)永久居留5年。

5.沒(méi)有資本管制，里拉貶值，房地產(chǎn)價(jià)格低谷，投資時(shí)機(jī)適宜。

6.是目前入籍計(jì)劃最大的國(guó)家，也是G20中唯一對(duì)快速護(hù)照項(xiàng)目實(shí)行低價(jià)格投資的大國(guó)。

7.租金收益高，收益穩(wěn)定，投資周期短，房地產(chǎn)3年后可出售。

8.土耳其是歐盟的候選國(guó)，并明確了今后5年加入歐盟的目標(biāo)。

9.與歐盟關(guān)稅聯(lián)盟，并與許多歐、亞、非周邊國(guó)家簽訂雙邊貿(mào)易協(xié)定，極大地有利于商業(yè)活動(dòng)。