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如何避開土耳其購房移民的雷區(qū)

來源:嘉業(yè)留學(xué)移民發(fā)表時間:2023年05月09日 14:34:58瀏覽量:

近年來,“投資25萬美金購房移民土耳其”被認(rèn)為是全球最簡單、最快速、最直接的投資入籍計(jì)劃之一。這兩年巨大的申請量證明了這一點(diǎn),來自全球的頂尖投資集團(tuán)紛紛入駐土耳其也再次印證了其“新鉆國家”的巨大潛力!然而,當(dāng)中也有一些容易踩雷或者走進(jìn)誤區(qū)的點(diǎn),今天分享給大家:

一、不存在拒簽?   

 

根據(jù)投資移民權(quán)威人士發(fā)布,再基于土耳其內(nèi)政部長Süleyman Soylu零星的表態(tài),土耳其投資入籍計(jì)劃的拒簽率大約為9%。但是,在這種情況下,你無法解釋“拒簽”這個詞的字面意思,因?yàn)閮?nèi)政部并沒有直接拒絕9%申請案中的大部分。要知道,內(nèi)政部沒有簽發(fā)拒簽信的習(xí)慣,除非申請人的法定代表明確要求。土耳其幾乎沒有通知和反饋機(jī)制,所以你需要自己盯著你的案件申請進(jìn)度。

 

二、轉(zhuǎn)款路徑非常重要!

 

土耳其投資入籍計(jì)劃最顯著的一個特點(diǎn)就是,實(shí)際上在土耳其境內(nèi)的任何房產(chǎn)投資都視為合格投資。但是就算你購買了符合條件的房產(chǎn),通過了盡職調(diào)查,你還是有可能因?yàn)榱鞒躺系男″e誤被拒。

 

這個項(xiàng)目申請的一個重要要求就是要提供足額投資證明,證明主申請人自己花費(fèi)了至少25萬美元買房。所以,無論以何種方式,提前做好款項(xiàng)的規(guī)劃,做好律師的授權(quán)(POA),授權(quán)中體現(xiàn)需要注意的匯款事項(xiàng)以及移民申請所需要的細(xì)節(jié),代付款人等,保證款項(xiàng)以申請人合法匯入開發(fā)商也是很重要的環(huán)節(jié)。

 

三、購買的房子有沒有抵押?

 

有這樣一宗申請案例,一名投資者花費(fèi)高達(dá)200萬美元試圖申請土耳其護(hù)照,還是被拒簽了。讓人瞠目結(jié)舌的是,被拒的理由竟是投資額不足。這名申請人在伊斯坦布爾購買了10套房子,他的投資總額是最低要求的8倍多,但申請人購買的這些房子都有抵押,在購買之前也沒有完成真正的盡職調(diào)查,而且讓人震驚的是房子抵押額幾乎與購買額相當(dāng)。

 

這些抵押最終導(dǎo)致不能正常的辦理過戶獲得地契,因?yàn)殚_發(fā)商有大額的銀行未償債務(wù)。   如果房產(chǎn)證有抵押,政府在評估或者審查的時候認(rèn)為房子的價(jià)值為購買的金額減去抵押金額。所以,真正在下決定之前,對房產(chǎn)本身,開發(fā)商本身,以及選一個職業(yè)操守的律師和移民顧問都是非常重要的選擇。

 

四、卡著25萬金額投資,導(dǎo)致評估不過關(guān)

 

還有這樣一宗申請案例,土耳其投資移民事務(wù)部拒絕了一位投資了25萬美元買房的申請人,該房產(chǎn)沒有任何的抵押,拒簽的理由是房產(chǎn)評估報(bào)告出問題了,評估部門給與的評估金額不足25萬美金。盡管房子的購買價(jià)為25萬美元,但是評估當(dāng)局認(rèn)為房子估價(jià)為24.5萬美元,少了5,000美元。

 

這種偏差是因?yàn)槊涝屠锢瓍R率的短期波動,大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動以過山車似的表現(xiàn)聞名世界,在加上評估部門審核越來越嚴(yán)格的問題,這位申請人最終不得不再追加投資3萬美元才完成了最后的申請。   這里需要注意的是,一般都會建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環(huán)境事務(wù)部在審理你申請之前房產(chǎn)估值下跌的風(fēng)險(xiǎn),做到提前防范匯率以及評估的風(fēng)險(xiǎn)。

 

五、不專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)導(dǎo)致申請滯后

 

正如之前提到的,內(nèi)政部的官員堅(jiān)持這樣一條規(guī)則,那就是投資者需要自己向賣家付款,以自己的名義支付。或者是投資者可以尋求律師作為中間人,律師再持有效力十足的委托書。這一程序避免了轉(zhuǎn)售、再購買和重新轉(zhuǎn)移資金以滿足要求的操作。   

 

在完成了前期所有的投資和申請,完成房產(chǎn)的過戶,評估以及居留卡申請后,土耳其入籍提交移民局以后,流程的申請將由以下5個部門分別審理:移民局、內(nèi)政部、情報(bào)安全部以及總統(tǒng)府,正常周期是90天,疫情期間120天;提交移民申請后開始計(jì)算30到45天,最晚60天,獲批國籍批復(fù)涵;前面4個部門加急完成;最后一站取決于總統(tǒng)什么時候簽字,正常是一個月簽兩次字,特殊情況一個月可能簽一次 。

 

土耳其護(hù)照項(xiàng)目

 

申請條件:

1、主申請人年滿18周歲;

2、購買價(jià)值不少于25萬美元的房產(chǎn)并持有三年。

 

項(xiàng)目優(yōu)勢:

1、承認(rèn)雙重國籍,持土耳其護(hù)照113個國家免簽;

2、歐盟候選國,100%中國小區(qū)居住環(huán)境;    

3、土耳其房產(chǎn)包租,收益穩(wěn)定,抄底買入,極具投資價(jià)值;  

4、快速直通英美定居生活的最佳跳板;    

5、國際大都市,國際買家聚集,需求旺盛。

 

 

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