辦完了希臘移民，房子想出租怎么辦？

來源：金陽光留學移民發表時間：2023年05月09日 13:03:11瀏覽量：

眾所周知，希臘移民是和房產掛鉤的，想要拿到那張永居卡，申請人就必須買上價值25萬歐元的房子，而且只要還想保留身份一天，房子就一天不能賣。但每年有那么多申請人辦理希臘移民，其中有一半甚至更多的人都暫時沒有去希臘定居的打算，房子總不能一直放在那兒空著生灰吧？于是很多申請人都會考慮把房子轉租出去，那么，希臘的房子出租又有什么樣的講究和方法呢？

根據過往的經驗來看，一般申請人購買完希臘房產后，如果打算出租，一般就是自行處理，或是將房子托管出去，而如果要委托別人出租，方式主要就有三種，分別是包租、帶租約和協租。如果您在決定辦理移民的時候就已經有了確定出租的打算，那么最好在選房子的時候就把自己的想法告訴給顧問，然后顧問自然就會根據您的需求來為您匹配適合出租的房子，如果您不想自己再費心去管理，那么對房子的出租形式前期也要做好要求，而且得落實到合同，這樣后期執行起來才會更有保障。

接下來，就給大家詳細講講，包租、帶租約和協租的房子都分別是什么意思。

首先，是包租房產

這種類型的房子申請人在買希臘房產的時候應該常聽中介和開發商提起，根據字面意思來看，其實很好理解，所謂包租就是說申請人買了一套房子以后，開發商可以提供全面托管式的包租服務，根據協議按照一定周期給業主固定收益率的租金，業主中間不需要操任何心，坐在家里也能定期獲得收益。

包租房產最大的特點就在于投資人可以完全不用操心房子的維護、出租、空置損失等等問題，并且還有不低的固定收益可拿，即便是房子在這段時間里沒租出去，業主該拿的租金也照樣會一筆不少的到賬。對于時間寶貴的申請人來說，誰都希望買完房以后事越少越好，最好能躺著拿錢，所以承諾包租的房產就十分受到申請人的歡迎，不過這幾年隨著申請希臘移民的人越來越多，包租房產也是越來越搶手了，往往一上市就會被快速搶光，現在想找到這種房子，就得拼運氣和手速了。

根據過去的經驗，能承諾包租的房產一般都是位于雅典市中心區域，這一區域靠近知名景點，交通便利、配套齊全，主要面向的租客就是來自世界各地的游客和需要短距離通勤的白領，無論是長租還是短租都可，申請人買市中心區域的房子，包租回報率大概都是在4%-5%這個區間里，相比于國內北上廣這些一線城市的1%-2%來說，要高得多了。

其次，是帶租約房產

帶租約房產在希臘房市上也是比較常見的。開發商建好房子或是從當地房東手里收到房子翻新裝修以后，為了避免空置太長時間，也為了收回一些成本，會根據市場的需求將一些房產進行預先出租，所以有時移民申請人去考察房產時，會發現房子里已經有租客在住了，這種就是帶租約房產了。

這種本身帶租約的房子申請人也是可以放心購買的，按照正常流程和手續辦完過戶，拿到地契以后，原租客的租賃合同就可以直接轉到業主，也就是申請人的名下了，之后租客的租金也會按照合同里的打到申請人名下賬戶。

總的來說，購買帶租約房產也是一種又省事又能有固定收益的好方法，而且很多開發商為了讓房子好租出去，租客能穩定一些，在前期都會給房子里配備好家具家電，申請人買下這樣的房子，短時間內也不用再忙活房子裝修等問題，還能省下一筆費用。

最后，是協租房產

這種出租方式從名字上其實也很好理解，就是說作為申請人的您購買了房產以后，開發商會向您承諾可以幫助您把房子出租出去，一般來說主要就是兩種途徑，一種是開發商自己直接找租客，另一種是開發商委托當地房產中介找租客，不管是用哪種方法，只要找到租客了，就能簽訂租賃合約，之后作為房東的您就能定期拿到租金了。

如今包租和帶租約房產越來越不好找了，于是協租模式也漸漸成了當下十分普遍的一個房產出租方式。對于申請人來說，雖然協租的租金收益不如包租和帶租約房產那么穩定，房東也要面臨房子可能因為種種原因租不出去而造成損失的風險，但相比全程自己打理，要承擔往返交通成本，并時時比如包括房子裝修、稅費繳納甚至是房客可能拖欠房租等等問題，協租模式已經可以說是幫了投資者很大忙了。

關于大家關心的希臘房子到底好不好出租的問題，最后也給大家分析一下，希臘的旅游業是很發達的，當地的游客數量逐年遞增，這幾年入境的游客甚至已經是希臘本地人的三倍不止，再加上當地經商環境比較利好，這些年有越來越多的外資企業入駐，使得當地的房產租賃市場也愈發活躍，尤其是短租市場，從各大房產預訂平臺上看，希臘的短租公寓這幾年發展的可謂是如火如荼，旅游旺季的時候甚至是一房難求。

再著眼于當下，今年聲勢浩大的新冠疫情讓所有國家都陷入了停擺，旅游業受創更是嚴重，希臘當地的房產出租也確實遇到了一些阻力，但從長遠來看，以希臘如今的經濟形勢和開放程度，未來中心區位的租房缺口和需求只會越來越大，而出租收益也會依舊可觀。

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